品川区の土地相場ガイド｜エリア別の地価と動向

品川区の地価の全体像

品川区の公示地価は平均約156万円/平方メートル（坪単価約517万円）で、前年比+12.0%と二桁の上昇を記録しています。住宅地に限ると坪単価は約359万円で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されているエリアです。

区内の地価は立地によって大きな差があります。最も高いのは西五反田1丁目の商業地で、JR山手線五反田駅至近の好立地です。一方、最も低いのは八潮エリアで、湾岸部の工業地域に隣接する立地が影響しています。

エリア別の地価と特徴

五反田・大崎エリア

五反田・大崎はJR山手線沿線の商業・業務エリアで、品川区内では最も地価が高い地域です。西五反田1丁目は区内トップクラスの地価水準で、オフィスビルや商業施設が集積しています。

大崎は再開発でタワーマンションやオフィスビルが林立し、りんかい線の接続で交通利便性も向上しました。住宅用の土地は出にくいエリアですが、山手線の内側に近い立地の希少性は高く、資産価値は安定しています。

戸越・武蔵小山エリア

戸越は坪約96万円/平方メートル前後の住宅地で、東急池上線と都営浅草線が利用できます。戸越銀座商店街を中心に生活利便性が高く、下町の暮らしやすさが人気のエリアです。

武蔵小山は東急目黒線沿線で、目黒を経由して都心方面へのアクセスが良好です。パルム商店街という長大なアーケード商店街があり、日常の買い物に困りません。再開発でタワーマンションも建設され、街の価値が上がっています。

南品川・西中延エリア

南品川は坪約94万円/平方メートル前後で、京急本線沿線の住宅地です。品川駅や青物横丁駅が利用圏内で、都心へのアクセスは良好ながら、五反田エリアと比べると地価は落ち着いています。

西中延は坪約92万円/平方メートル前後で、東急大井町線と池上線が使えるエリアです。閑静な住宅街が広がり、ファミリー層が注文住宅用の土地を探すなら候補になります。

八潮エリア

八潮は区内で最も地価が低い水準です。モノレールの大井競馬場前駅が最寄りで、工業地域に隣接する立地から住宅地としての評価は限定的です。ただし再開発の動きがあれば、将来的に地価が見直される可能性はあります。

前年比+12%上昇の背景

品川区の地価が前年比+12.0%と大きく上昇している要因は複数あります。

品川駅周辺の大規模再開発プロジェクト（高輪ゲートウェイ周辺）の波及効果が大きく影響しています。品川駅は港区に位置しますが、隣接する品川区にもその恩恵が及んでいます。リニア中央新幹線の始発駅としての期待も地価を押し上げる要因です。

武蔵小山の駅前再開発も、周辺エリアの地価上昇に寄与しています。タワーマンションの建設にともなう街の刷新が、住宅需要を喚起しています。

また、品川区はJR山手線・東急目黒線・東急池上線・東急大井町線・京急本線・りんかい線など複数路線が通り、交通網の充実度が23区内でもトップクラスです。この利便性が、幅広い層からの住宅需要を集めています。

品川区で土地を買うなら

品川区で注文住宅用の土地を探す場合、住宅地の平均が坪約359万円と高額なため、予算と優先事項の見極めが重要です。

戸越・西中延・中延エリアは比較的手頃な住宅地があり、20坪程度の土地で2,000万円前後から見つかる可能性があります。狭小地を活用した3階建てプランを前提にすれば、現実的な選択肢が広がります。

南品川・東品川エリアも穴場的な存在です。京急本線やりんかい線の沿線で、品川駅にも近い立地ながら、五反田や武蔵小山より価格が抑えめの土地が出ることがあります。

品川区は全体的に土地の供給が限られており、良い物件はすぐに買い手がつきます。予算と希望エリアを明確にしたうえで、複数の不動産会社に土地探しを依頼し、情報を広く集めることが大切です。