町田市の土地相場ガイド【公示地価とエリア別の価格動向】

町田市の地価水準と最近の動き

町田市の公示地価は平均約26.8万円/㎡（約89万円/坪）で、住宅地は約55万円/坪、商業地は約266万円/坪です。前年比2.8%の上昇と安定した値上がりが続いています。

町田市は東京都の南端に位置し、神奈川県に深く入り込んだ地形が特徴的な市です。小田急線とJR横浜線が交わる町田駅は、多摩地域南部最大のターミナル。駅前には小田急百貨店、ルミネ、マルイなど大型商業施設が密集し、「南の渋谷」とも呼ばれる繁華街が広がっています。

市域が広いため地価の差は非常に大きく、町田駅前の原町田では約550万円/坪に達する一方、市の北西部・相原町では約0.8万円/坪と、700倍近い開きがあります。駅からの距離と鉄道路線へのアクセスが地価を決定づけるエリアです。

エリア別の地価と特徴

原町田（約550万円/坪）

町田駅に隣接する商業の中心地で、市内で圧倒的に地価が高いエリアです。駅前のペデストリアンデッキから続く商業エリアには百貨店やファッションビルが立ち並び、近隣市からも買い物客が集まります。住宅用地としての供給はほぼなく、地価は商業地としての需要を反映しています。

森野（約188万円/坪）

町田駅の西側に広がるエリアです。駅から徒歩圏の住宅地として人気があり、町田市役所も森野に所在。商業施設へのアクセスが良く、駅近で落ち着いた住環境を求める方に向いています。町田駅周辺で住宅用の土地を探すなら、最も現実的な候補エリアです。

中町（約112万円/坪）

町田駅から南東方向に位置する住宅地です。駅から少し離れますが、その分地価が抑えめで、閑静な住宅街が広がっています。町田駅の商業施設を徒歩圏で利用でき、生活利便性と価格のバランスが取れたエリアです。

成瀬が丘（約94万円/坪）

JR横浜線の成瀬駅周辺のエリアです。横浜方面への通勤に便利で、駅周辺はスーパーや飲食店が揃う生活しやすい街。丘陵地に開発された住宅地で、日当たりの良い区画が多い。町田駅エリアより手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。

旭町・南成瀬（約79〜83万円/坪）

町田駅と成瀬駅の中間に位置する住宅地です。どちらの駅にもバス利用になるケースがありますが、その分地価は手頃。広い敷地を確保しやすく、ゆとりある戸建てを建てたい方に向いています。

つくし野・南つくし野（約77万円/坪）

東急田園都市線のつくし野駅・すずかけ台駅周辺のエリアです。田園都市線で渋谷方面へアクセスできるため、渋谷・半蔵門線方面に通勤する方に人気。計画的に開発された住宅地で、街並みが整っています。町田駅からはやや離れますが、田園都市線沿線のブランド力がある住宅地です。

能ヶ谷（約79万円/坪）

小田急線の鶴川駅周辺に広がる住宅地です。鶴川は町田市の東部に位置し、新百合ヶ丘にも近い文教エリア。和光大学や国士舘大学のキャンパスが近く、落ち着いた住環境。地価は手頃で、小田急線沿線で予算を抑えたい方の選択肢です。

玉川学園（約75万円/坪）

小田急線の玉川学園前駅周辺のエリアです。玉川大学のキャンパスが広がる学園都市の一角で、緑が多く落ち着いた住宅地。丘陵地のため坂が多いですが、住環境の良さでは市内屈指。地価は市内でも手頃な水準です。

町田市で土地を探すなら

丘陵地の地形に注意

町田市は多摩丘陵に位置するため、坂が多い地形です。平坦な土地は限られ、傾斜地の造成地も多く存在します。擁壁（ようへき）がある土地は、擁壁の状態と再建築時の費用を確認しましょう。

接道状況の確認

古くからの住宅地では前面道路が狭い物件もあります。建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接道）を満たさない土地は再建築不可となるため、必ず確認してください。

路線選びが鍵

町田市には小田急線、JR横浜線、東急田園都市線、京王相模原線と複数路線が走ります。通勤先によって最適な路線が異なるため、路線を決めてからエリアを絞ると効率的です。新宿方面なら小田急線、横浜方面ならJR横浜線、渋谷方面なら田園都市線が便利です。

周辺市との比較

町田市の住宅地坪単価約55万円は、多摩地域では中位の水準です。

北の多摩市は京王相模原線沿線で町田市と同等〜やや安め。神奈川県の相模原市は町田市より明確に安い価格帯で、町田駅の南側は相模原市との境界に近いため、区境をまたぐだけで地価が変わります。

調布市・府中市は小田急線よりも京王線沿線として地価がやや高め。八王子市は町田市と近い水準ですが、エリアによって逆転もあります。

町田市は広い市域に多様な路線と住宅地が点在するため、「路線×エリア×予算」の組み合わせで選択肢が大きく変わります。前年比2.8%の安定した上昇が続いており、需要の底堅さを示しています。