町田市の不動産ガイド｜多摩最大のターミナル都市を読む

町田市の不動産市場を俯瞰する

町田市は人口約43万人を擁する多摩地域最大級の都市です。小田急線とJR横浜線が交差する町田駅は多摩南部最大のターミナルで、ルミネ、マルイ、モディなど大型商業施設が密集。新宿まで小田急線急行で約35分、横浜までJR横浜線で約30分と、東京方面にも横浜方面にもアクセスできる2方向の交通利便性が最大の強みです。

市域が広いため、エリアごとに街の性格と価格帯がまったく異なります。町田駅周辺の都市的な利便性から、鶴川・玉川学園の緑豊かな住宅地、南町田グランベリーパークの再開発エリアまで、多様な選択肢があるのが町田市の特徴です。

中古マンション｜坪155万円、築10年以内は約4,570万円

町田市の中古マンション市場は横ばいの安定した推移で、坪単価は約155.8万円（㎡約49万円）です。築10年以内の物件は約4,570万円が目安。

マンション市場は中古が中心で、新築は4,500万〜8,600万円の価格帯で供給は限定的。町田駅徒歩圏の中古マンションが最も需要が安定しており、駅から離れるほどバス便エリアとなり価格が下がります。

丘陵地に建つマンションも多いため、駅からの距離だけでなく高低差や坂道の有無も確認ポイントです。

マンション購入｜中古を軸に、路線で選ぶ

町田市のマンション購入は中古が基本です。町田駅周辺は小田急線・JR横浜線の2路線利用、南町田グランベリーパークは東急田園都市線で渋谷方面直通、鶴川・玉川学園前は小田急線沿線の文教エリアと、通勤先や生活スタイルに応じて路線とエリアを選ぶのがポイントです。

中古なら2,000万〜3,000万円台でファミリー向け3LDKが見つかることもあり、リノベーション込みでも総額を3,000万〜4,000万円台に抑えることが可能です。

土地｜坪55万円、前年比+2.8%の安定上昇

町田市の公示地価は平均約26.8万円/㎡（坪約89万円）で、住宅地は坪約55万円、前年比+2.8%の安定した上昇傾向です。

市内の地価差は非常に大きく、町田駅前の原町田（坪約550万円）から市北西部の相原町（坪約0.8万円）まで700倍近い開きがあります。注文住宅向けの土地を探すなら、森野（坪約188万円）、中町（坪約112万円）、成瀬が丘（坪約94万円）あたりが現実的な候補です。

丘陵地のため擁壁のある土地は状態確認が重要です。また、鶴見川・恩田川の流域では浸水リスクのあるエリアもあるため、ハザードマップの確認を忘れずに。

中古戸建て｜平均3,853万円、土地42坪のゆとり

町田市の中古戸建て平均価格は約3,853万円で、土地面積は平均約140㎡（約42坪）、建物面積は約100㎡。価格は上昇基調にあります。

3,800万円台で42坪の戸建てが手に入るのは、23区では考えられない水準です。駐車場1〜2台分と庭を確保できる広さがあり、車のある暮らしを前提にしたファミリー層に特に適しています。

鶴川・成瀬エリアなら敷地にゆとりのある物件が多く、南町田・つくし野エリアは東急田園都市線で渋谷方面にもアクセス可能。多摩境・相原エリアは市内最安値圏で、予算重視の方の受け皿になっています。

不動産売却｜年間1,275件の取引量

町田市の不動産売却市場は買い手市場の状態で、マンション売却相場は約3,540万円、戸建ては約4,321万円。年間の取引件数は約1,275件と多摩地域最大級の取引量があります。

買い手市場では適正価格での売り出しが特に重要です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。マイホームなら3,000万円特別控除が適用可能で、町田市の価格帯なら控除内に収まるケースが多いです。

家賃｜1R約6.6万円、物件数3,800件超

町田市の家賃は1R・1Kで約6.6万円、1LDK・2DKで約8.8万円、2LDK・3DKで約13.7万円。賃貸物件数は約3,813件と豊富です。

東京都内でありながら1R約6.6万円は非常に手頃で、新宿通勤圏としてはトップクラスのコストパフォーマンス。多摩境エリアなら市内最安値圏、鶴川・成瀬エリアも町田駅より控えめな家賃で落ち着いた住環境が得られます。

町田市の不動産、こんな人におすすめ

新宿にも横浜にも通勤したいなら、町田駅周辺。小田急線で新宿約35分、JR横浜線で横浜約30分の2方向アクセスは他の街にない強みです。

広い戸建てで子育てしたいなら、鶴川・成瀬・南町田エリア。3,000万〜4,000万円台で40坪超の敷地が手に入り、緑豊かな環境でのびのびとした暮らしが実現できます。

家賃を抑えて東京都内に住みたいなら、町田市全域。1R約6.6万円、2LDK約13.7万円は23区の半額以下の水準で、同予算なら圧倒的に広い物件が選べます。