府中市の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸の総合情報

府中市の不動産市場｜多摩地域の中核都市

府中市は東京都多摩地域の中央に位置し、京王線の特急停車駅である府中駅を中心に発展した街です。新宿まで京王線特急で約20分と都心へのアクセスが良好で、大國魂神社やけやき並木に象徴される歴史的な街並みと、東京競馬場やサントリービール工場からの安定した税収に支えられた充実の行政サービスが魅力です。

人口約26万人の中核都市として商業施設も充実しており、駅前にはくるる・フォーリス・ミッテン府中などが集積。ファミリー層を中心に住宅需要が底堅く、不動産市場は安定した推移を見せています。

中古マンション相場｜平均3,958万円、上昇傾向

府中市の中古マンションは平均価格約3,958万円、㎡単価は約56.1万円で、上昇傾向にあります。平均専有面積は約70㎡で、3LDKが4,000万円以下で手に入る水準はファミリー層にとって現実的な予算帯です。

築30年以上でも約3,704万円と平均との差が小さく、立地の良い築古マンションが需要を保っています。府中駅徒歩圏が最も相場が高く、分倍河原は2路線利用のコスパが良いエリア。東府中・多磨霊園は落ち着いた住環境で手頃な価格帯です。

マンション購入｜新築供給が活発

府中市は新築マンション供給が活発で、プラウドシティ府中・ライオンズステージ府中シティタワー・プレミスト府中・シティハウス府中八幡町など大手デベロッパーのプロジェクトが複数進行しています。新築の価格帯は5,000万〜7,000万円以上です。

新築と中古の両方を比較検討できる環境が整っており、ブランド力と最新設備を求めるなら新築、立地と価格を優先するなら中古という選び方が合理的です。

中古戸建て｜平均4,780万円、築年数による差が小さい

府中市の中古戸建ては平均約4,780万円で、相場は横ばいです。特筆すべきは築年数による価格差の小ささで、築10年以内が約4,700万円、築30年以上が約4,350万円とわずか約350万円の差。価格の大部分を土地の価値が占めており、建物が古くなっても大幅な値下がりが起きにくい構造です。

掲載件数は約95件、建物面積の平均は約100㎡。府中駅周辺がファミリー層に最も人気ですが、分倍河原・西府・中河原エリアなら手頃な価格帯の物件が見つかりやすい傾向です。

土地相場｜坪132万円、前年比+6%の上昇

府中市の公示地価は坪約132万円（㎡あたり約40万円）で、前年比+6%と安定した上昇を記録しています。エリア別では府中町の坪約694万円（商業地）から四谷の坪約72万円まで幅があります。

住宅地として検討するなら、四谷・日新町エリア（坪70万円台）で30坪の土地が約2,100万〜2,200万円。建物込みで4,000万円台の注文住宅が視野に入ります。八幡町（坪225万円）は府中駅の生活圏で住環境も良いですが、価格は高めです。

家賃相場｜多摩地域ではやや高め

府中市の家賃は多摩地域の中ではやや高めですが、新宿まで特急20分のアクセスと住環境を考えると納得感のある水準です。

府中駅周辺が最も高く、分倍河原・府中本町は二路線利用可能ながらやや手頃。東府中・多磨霊園・武蔵野台の各駅停車駅なら1〜2万円抑えられる傾向です。一人暮らしなら府中駅周辺、カップルなら分倍河原、ファミリーなら東府中や中河原エリアが住みやすい選択です。

不動産売却｜年間924件取引の活発な市場

府中市は売り手市場が続いており、年間取引件数は約924件と多摩地域でもトップクラスの流動性があります。マンション売却相場は約4,318万円、戸建ては約5,939万円です。

売却時の仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。マイホームなら3,000万円特別控除の適用で、府中市の価格帯であれば税負担がゼロになる可能性もあります。

府中駅周辺のマンション・戸建ては最も売りやすく、分倍河原も2路線利用の利便性でファミリー層の需要が安定しています。