江東区の家賃相場｜間取り別の目安とエリア特徴

江東区の家賃相場はどれくらい？

江東区の間取り別家賃の目安は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約12.0万円
• 1LDK・2DK: 約18.0万円

賃貸物件の掲載件数は約11,533件と非常に多く、東京23区内でもトップクラスの物件数を誇ります。湾岸エリアのタワーマンションから内陸の下町エリアまで、幅広い選択肢があるのが江東区の特徴です。

1R・1Kで12万円というのは23区の中では中程度の水準ですが、エリアによる家賃差が大きいため、場所の選び方で予算に合った物件を見つけやすい区でもあります。

湾岸エリアと内陸エリアで異なる家賃水準

江東区は大きく「湾岸エリア」と「内陸エリア」に分かれ、家賃水準が明確に異なります。

**湾岸エリア（豊洲・有明・東雲）**は、タワーマンションや大規模マンションが立ち並ぶ新興住宅地です。豊洲はららぽーとや豊洲市場を擁する商業集積地で、ゆりかもめ・東京メトロ有楽町線が利用可能。新しい街並みと充実した商業施設が魅力ですが、そのぶん家賃は区内で最も高い水準にあります。有明・東雲も東京オリンピック関連の再開発で街が整備され、今後も注目度が高いエリアです。

門前仲町・清澄白河エリアは、下町情緒とモダンな感性が共存する人気エリアです。清澄白河はコーヒーロースターやギャラリーが集まるおしゃれな街として知られ、若い単身者やDINKS世帯に人気があります。門前仲町は東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が使え、大手町や六本木へのアクセスが良好。深川エリアならではの商店街や寺社仏閣も魅力で、住環境の満足度が高いエリアです。

亀戸・大島エリアは、JR総武線や都営新宿線が使える下町エリアで、区内では比較的家賃が抑えめです。亀戸天神や亀戸中央公園など緑も多く、庶民的な商店街も健在。秋葉原・新宿方面へのアクセスも良く、コストパフォーマンスに優れたエリアです。

東陽町・南砂町エリアは、東京メトロ東西線沿線のオフィス・住宅混在エリアです。大手町・日本橋方面への通勤に便利で、単身の会社員に人気があります。門前仲町や豊洲と比べると家賃はやや控えめで、東西線沿線で働く方にとっては穴場的な存在です。

一人暮らしにおすすめのエリア

江東区で一人暮らしをするなら、通勤先と予算のバランスで選ぶのがポイントです。

大手町・丸の内方面に通勤するなら、東西線沿線の東陽町・木場・門前仲町がおすすめです。乗り換えなしで大手町まで10分前後とアクセス抜群。門前仲町は飲食店も多く、仕事帰りの外食や買い物にも困りません。

新宿・渋谷方面に通勤するなら、都営新宿線沿線の住吉・大島・亀戸が便利です。新宿まで乗り換えなしで30分前後。家賃も区内では抑えめなので、予算を重視する方に向いています。

おしゃれな街に住みたいなら、清澄白河が人気です。カフェやギャラリーが点在する独自の文化圏を持ち、半蔵門線で渋谷・表参道方面へのアクセスも良好。ただし人気が高いぶん、1R・1Kでも家賃は区内平均よりやや高めの傾向です。

ファミリーで暮らすなら

子育て世帯が江東区で賃貸を探すなら、以下のエリアが候補になります。

豊洲エリアは、子育てファミリーに特に人気が高いエリアです。保育施設や小学校が充実し、ららぽーと豊洲をはじめとする商業施設も徒歩圏にあります。公園や遊歩道も整備されており、子どもの遊び場に困りません。ただし家賃は高めのため、広めの物件を求めると予算との折り合いが必要です。

亀戸・大島エリアは、ファミリー向けの広めの物件が比較的手頃な価格で見つかるエリアです。亀戸中央公園や猿江恩賜公園など大きな公園があり、子育て環境としても悪くありません。JR総武線で錦糸町・秋葉原方面へすぐ出られる交通利便性も魅力です。

周辺区との家賃比較

江東区の家賃水準を周辺区と比較すると、そのポジションが明確になります。

隅田川を挟んで隣接する中央区は、江東区より大幅に家賃が高い水準です。同じ湾岸エリアでも、中央区の晴海・勝どきと江東区の豊洲・東雲では、豊洲のほうがやや手頃な傾向があります。

一方、墨田区や江戸川区と比較すると、江東区は同程度かやや高めです。ただし豊洲や清澄白河といった人気エリアを除けば、亀戸や東陽町などは周辺区と同水準の家賃で借りられるケースも多くあります。

物件数が約11,500件と豊富なため、同じ江東区内でもエリアを変えるだけで家賃を数万円抑えられる柔軟性があるのが、この区の大きな強みです。