荒川区の家賃相場ガイド【駅別の目安を解説】

荒川区の家賃相場の全体像

荒川区は東京23区の中でもコンパクトな区で、下町情緒が色濃く残る住宅地です。家賃相場は駅によって約7.4万〜9.8万円と幅があり、JR・メトロの主要駅周辺は高め、都電荒川線（東京さくらトラム）沿線は手頃な傾向がはっきり出ています。

荒川区の特徴は、都心へのアクセスが良好でありながら23区内では家賃が抑えめなことです。西日暮里駅からはJR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線が利用でき、大手町まで約15分。南千住駅からはJR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線で上野・秋葉原方面へすぐにアクセスできます。この交通利便性と家賃のバランスが、荒川区の賃貸市場の強みです。

駅別の家賃差とその背景

荒川区内の駅別家賃を見ると、路線と駅の規模で相場が分かれます。

高めの家賃帯（9万円台後半）

南千住駅（約9.8万円）は荒川区で最も家賃が高い駅です。JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線の3路線が利用でき、駅周辺は大規模な再開発でタワーマンションや商業施設が整備されました。汐入公園など水辺の環境も整い、ファミリー層にも人気があります。

西日暮里駅（約9.8万円）はJR山手線・京浜東北線と東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できるターミナルです。山手線沿線でこの家賃水準は23区内でもかなりお得で、通勤利便性を重視する方に支持されています。

中間の家賃帯（9万円台前半）

三河島駅（約9.3万円）はJR常磐線の駅で、日暮里や上野方面へのアクセスが良好です。新三河島駅（約9.2万円）は京成本線の駅で、成田空港方面への直通アクセスも可能です。

小台駅（約9.4万円）は都電荒川線の駅ですが、隅田川に近い立地と周辺の生活環境が評価されています。赤土小学校前駅（約9.1万円）は日暮里・舎人ライナーの駅で、西日暮里方面へのアクセスが便利です。

三ノ輪橋駅（約9.1万円）は都電荒川線の起点で、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅に近い立地です。日比谷線が使えるため実質的な利便性が高く、台東区にも隣接しています。

手頃な家賃帯（8万円台）

町屋駅（約9万円）は京成本線と東京メトロ千代田線が利用でき、荒川区の中では主要駅のひとつです。千代田線で大手町・表参道方面へ直通できる利便性がありながら、9万円台で住めるのは大きな魅力です。

都電荒川線沿線の荒川一中前（約8.9万円）、熊野前（約8.6万円）、荒川区役所前（約8.6万円）、荒川七丁目（約8.4万円）、東尾久三丁目（約8.4万円）、荒川二丁目（約8.4万円）は8万円台が中心で、荒川区らしい下町の住宅街が広がっています。

最も手頃な家賃帯（7万円台）

宮ノ前駅（約7.4万円）は荒川区で最も家賃が安い駅です。都電荒川線の小さな駅で、周辺は静かな住宅街です。町屋二丁目駅（約7.9万円）も手頃で、町屋駅から徒歩圏にありながら家賃が約1万円安く、コストを抑えたい方にとって穴場的な存在です。

一人暮らしならどのエリアがおすすめか

通勤利便性重視

西日暮里駅周辺がおすすめです。約9.8万円と荒川区内では高めですが、山手線沿線としては破格の安さです。千代田線も使えるため、都心のオフィスエリアへの通勤は非常に便利です。日暮里駅にも近く、成田空港へのアクセスも良好です。

コストパフォーマンス重視

町屋駅周辺が有力です。約9万円で千代田線が使えるのは大きなアドバンテージです。駅前には商店街やスーパーが揃い、日常の買い物にも困りません。町屋二丁目まで少し歩けば7.9万円と、さらに予算を抑えることもできます。

予算最優先

都電荒川線沿線の宮ノ前（約7.4万円）や荒川遊園地前（約8.3万円）周辺なら、23区内で7〜8万円台の物件が見つかります。都電は速度は遅いものの、大塚・早稲田方面や三ノ輪橋方面へ乗り換えなしで移動でき、日常の足として十分使えます。

ファミリーにおすすめのエリア

南千住駅周辺は再開発で街が生まれ変わり、公園や子育て支援施設が充実しています。3路線利用可能な交通利便性と新しい街並みが魅力で、ファミリー向けの広めの物件も見つかりやすいエリアです。

町屋・荒川区役所前周辺は、昔ながらの商店街が健在で生活コストを抑えやすい環境です。荒川区は23区内でも子育て支援に力を入れている区のひとつで、保育施設の整備も進んでいます。

荒川区で部屋探しをする際のポイント

都電荒川線沿線は穴場

都電荒川線（東京さくらトラム）沿線は、JR・メトロの駅から離れるぶん家賃が抑えめです。ただし、都電の停留場から主要駅まで乗り換えれば都心へのアクセスも確保できます。特に熊野前駅は日暮里・舎人ライナーとの乗り換えが可能で、実質2路線が使えるのに家賃は8.6万円と手頃です。

周辺区との比較

隣接する台東区は上野・浅草エリアの観光需要もあり家賃はやや高め、足立区はさらに安い水準です。北区の田端・東十条エリアとは近い価格帯ですが、荒川区は千代田線・日比谷線など地下鉄のアクセスが充実している点で差別化できます。文京区方面は家賃が上がりますが、千代田線沿線で文京区寄りの物件を探すなら荒川区側のほうが同じ路線で手頃に住めます。

水害リスクの確認

荒川区は区名のとおり荒川・隅田川に囲まれた低地です。特に南千住の一部エリアはハザードマップで浸水想定区域に含まれています。賃貸の場合も階数選びの参考になるため、物件検討時にハザードマップを確認しておくことをおすすめします。