豊島区の家賃相場｜間取り・駅別の目安とエリア特徴

豊島区の家賃相場はどれくらい？

豊島区の間取り別家賃の目安は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約10.55万円
• 1LDK・2DK: 約16.65万円
• 2LDK・3DK: 約23.75万円

賃貸物件の掲載件数は約5,416件で、豊富な選択肢の中から条件に合った物件を探せます。池袋という巨大ターミナル駅を抱えながら、1R・1Kが約10.5万円と新宿区や渋谷区と比べて手頃な水準にあるのが豊島区の特徴です。

駅別の家賃を比較する

豊島区内は駅によって家賃差が大きく、駅の選び方で月々の負担を数万円単位で抑えられます。

家賃が高めの駅（10万円以上）

• 駒込: 約10.44万円（JR山手線・東京メトロ南北線）
• 向原: 約10.5万円（都電荒川線）
• 新大塚: 約10.48万円（東京メトロ丸ノ内線）
• 学習院下: 約10.33万円（都電荒川線）
• 雑司が谷: 約10.32万円（東京メトロ副都心線）
• 鬼子母神前: 約10.32万円（都電荒川線）

駒込は山手線と南北線の2路線が使え、六義園に近い落ち着いた住環境。新大塚は丸ノ内線で大手町・東京方面へ直結。雑司が谷は副都心線で渋谷方面にもアクセスしやすく、閑静な住宅街として人気があります。

家賃が中程度の駅（9万円台）

• 東池袋: 約9.93万円（東京メトロ有楽町線）
• 池袋: 約9.53万円（JR・東京メトロ・東武・西武）
• 要町: 約9.21万円（東京メトロ有楽町線・副都心線）

池袋駅は8路線が乗り入れる巨大ターミナルですが、家賃は約9.5万円と駅の規模の割に手頃です。東池袋はサンシャインシティに近く、有楽町線で有楽町・豊洲方面に直結。要町は池袋まで1駅ながら落ち着いた住宅街で、コストパフォーマンスに優れています。

家賃が安めの駅（8万円台以下）

• 西巣鴨: 約8.95万円（都営三田線）
• 板橋: 約8.62万円（JR埼京線）
• 巣鴨新田: 約8.64万円（都電荒川線）
• 新庚申塚: 約8.37万円（都電荒川線）
• 千川: 約8.3万円（東京メトロ有楽町線・副都心線）
• 下板橋: 約8.21万円（東武東上線）
• 東長崎: 約7.84万円（西武池袋線）

東長崎が区内最安値圏の約7.84万円で、池袋まで西武池袋線で約5分。千川は有楽町線・副都心線の2路線が使え、8.3万円と非常に手頃です。下板橋も東武東上線で池袋まで1駅ながら約8.2万円と割安感があります。

一人暮らしにおすすめのエリア

豊島区は一人暮らしに特に向いた区で、以下のようなタイプ別に最適なエリアがあります。

とにかく交通利便性を重視するなら、池袋駅周辺。JR・東京メトロ・東武・西武の8路線が利用でき、新宿・渋谷・大手町いずれも乗り換えなしでアクセス可能。約9.5万円でこの利便性は23区でもトップクラスのコストパフォーマンスです。

家賃を抑えたいなら、東長崎・千川・下板橋エリア。いずれも8万円前後で借りられ、池袋まで数分の距離。特に東長崎は西武池袋線の各停駅で静かな住宅街が広がり、家賃を最優先にする方に最適です。

落ち着いた環境で暮らしたいなら、駒込・雑司が谷エリア。駒込は六義園に近い緑豊かな環境で、巣鴨方面の商店街も日常使いできます。雑司が谷は副都心線の駅ながら静かな住宅街で、池袋の喧騒とは無縁の暮らしができます。

カップル・二人暮らしなら

1LDK・2DKの家賃目安が約16.65万円の豊島区は、二人暮らしでも無理のない家賃水準で住めるエリアです。

要町・千川エリアは、有楽町線・副都心線沿線の落ち着いた住宅街。池袋駅から1〜2駅で、駅前にはスーパーや飲食店もあり生活に困りません。家賃も区内では手頃なため、二人で折半すれば一人あたりの負担を大幅に抑えられます。

大塚エリアは、JR山手線の駅ながら家賃が比較的抑えめで、近年は駅前の再開発でおしゃれな飲食店も増えています。都電荒川線（さくらトラム）が通る情緒ある街並みも魅力です。

周辺区との家賃比較

豊島区の家賃水準を周辺区と比較すると、そのお得感が際立ちます。

新宿区は豊島区より1〜2割高い傾向があり、特に新宿駅周辺の家賃は高額です。渋谷区はさらに高い水準で、同じ間取りなら豊島区のほうが数万円安く借りられます。

一方、隣接する板橋区や北区は豊島区より安い傾向があります。ただし豊島区の千川・東長崎エリアであれば板橋区や北区と同水準の家賃で借りられることもあり、「豊島区アドレス」で池袋至近という利点を保ちながら家賃を抑えることが可能です。

練馬区も豊島区より安めですが、都心へのアクセスでは池袋を擁する豊島区に軍配が上がります。交通利便性と家賃のバランスで考えると、豊島区は23区の中でも特にコストパフォーマンスの高い区といえるでしょう。