足立区の家賃相場｜間取り・駅別の目安を解説

足立区の家賃相場：間取り別の目安

足立区の家賃は間取りによって以下の水準が目安になる。

• 1R・1K: 約8.2万円
• 1LDK・2DK: 約12.2万円

掲載件数は約10,157件と豊富で、23区の中では最も手頃な家賃水準のひとつだ。「23区内に住みたいが、家賃はできるだけ抑えたい」という層にとって最有力の選択肢になるエリアである。

足立区は23区で4番目に広い面積を持ち、北千住の繁華街から舎人公園周辺の静かな住宅地まで、エリアによって街の性格がまったく異なる。家賃もエリアによる差が大きいため、駅選びが重要だ。

駅別・エリア別の家賃差と特徴

千住大橋駅周辺（約9.4万円）

京成本線の千住大橋駅は、北千住駅から南へ徒歩圏に位置する。北千住の商業エリアへのアクセスが良く、荒川を渡れば荒川区にも近い。近年はタワーマンションや商業施設の開発が進み、街の雰囲気が変わりつつある。家賃は足立区の中では高めの約9.4万円だが、北千住駅の利便性を享受できる立地を考えれば妥当な水準だ。

北千住駅周辺

足立区の中心駅で、JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるターミナルだ。大手町まで千代田線で約15分、秋葉原までつくばエクスプレスで約10分と交通利便性は区内随一。駅前のマルイやルミネ、昔ながらの飲食店街も充実している。大学キャンパスの移転が相次ぎ（東京電機大学・東京藝術大学など）、学生の街としての活気も増している。家賃は千住大橋と同等かやや上の水準。

綾瀬・亀有エリア

東京メトロ千代田線の綾瀬駅とJR常磐線の亀有駅周辺は、下町の雰囲気が残る住宅地。綾瀬は千代田線の始発駅で座って通勤できるのが大きなメリット。亀有は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台で知られるが、実際には足立区・葛飾区の境界に位置する。家賃は足立区の平均に近い水準で、コストパフォーマンスが良いエリアだ。

西新井・梅島エリア

東武スカイツリーラインの西新井駅・梅島駅周辺は、足立区の中核的な住宅地。西新井はアリオ西新井などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利。梅島駅周辺は昔ながらの商店街が残る庶民的な雰囲気。家賃は足立区の中間的な水準で、北千住ほどの便利さはないが、生活環境のバランスが取れている。

竹ノ塚エリア

東武スカイツリーラインの竹ノ塚駅周辺は、足立区の北部に位置する住宅地。駅前には商業施設が集まり、生活利便性は確保されている。高架化工事が完了し、踏切の渋滞が解消されて利便性が向上した。家賃は足立区の中でも手頃な水準で、広めの部屋を探す場合の選択肢になる。

舎人公園駅周辺（約6.9万円）

日暮里・舎人ライナーの舎人公園駅は、足立区の北東部に位置する。舎人公園は広大な緑地で、バーベキュー場やテニスコートなどの施設が充実している。家賃は約6.9万円と足立区の中でも最安水準で、1R・1Kで7万円を切る物件が見つかる。新交通システムのため日暮里まで約20分で出られるが、JRや地下鉄の主要路線には乗り換えが必要な点は考慮が必要だ。

一人暮らし・ファミリーそれぞれのおすすめエリア

一人暮らしなら

予算を最優先にするなら舎人公園・舎人エリアが狙い目。7万円を切る1R・1K物件が見つかり、23区最安水準の家賃で住める。静かな環境と公園の近さも魅力だ。

交通利便性を重視するなら北千住駅周辺がおすすめ。5路線のターミナルで通勤先を選ばず、飲食店やショッピングも充実。家賃はやや上がるが、23区のターミナル駅としてはかなり手頃だ。

綾瀬駅は千代田線始発で座って通勤したい人に人気がある。大手町・表参道方面へ乗り換えなしで行ける利便性と、足立区ならではの手頃な家賃を両立できる。

ファミリーなら

1LDK・2DKで約12.2万円が目安。西新井エリアはアリオ西新井を中心に商業施設が充実し、子育て世帯に適した環境が整っている。足立区は子育て支援に力を入れており、子ども医療費助成や子育てサロンなどの施設が充実している。

竹ノ塚エリアは家賃を抑えつつ広めの間取りを確保しやすい。高架化工事の完了で駅周辺の利便性が向上し、住環境も改善されている。北千住から少し離れるが、その分ゆとりのある住まいが見つかりやすい。

周辺区との比較

足立区の家賃水準を周辺区と比べると、その立ち位置が見えてくる。

葛飾区とはほぼ同水準で、23区最安クラスの家賃帯を争う関係。荒川区は足立区よりやや高く、特に日暮里・西日暮里の山手線沿線エリアは差が顕著だ。北区も赤羽・王子周辺は足立区より高い傾向にある。

埼玉県の草加市・川口市と隣接しており、県境を越えると家賃はさらに下がる。ただし東京都のアドレスと23区内の行政サービスを得られるのは足立区の強みだ。

北千住駅の交通利便性は23区内でもトップクラスで、5路線が使える駅が足立区にあるという事実は、家賃の安さと合わせて大きなアドバンテージになっている。

足立区で部屋探しをする際のポイント

足立区は荒川に面しているエリアが多く、水害ハザードマップの確認は必ず行おう。特に荒川沿いの低地は浸水想定区域に含まれる場所がある。マンションの場合は高層階を選ぶことでリスクを軽減できる。

治安面では北千住駅周辺の繁華街は夜間の人通りが多いが、駅から離れた住宅街は静かで落ち着いている。足立区全体で防犯カメラの設置が進んでおり、かつてのイメージとは変わりつつある。内見時は昼と夜の両方の雰囲気を確認するのがおすすめだ。

日暮里・舎人ライナー沿線は、JRや地下鉄への乗り換えが日暮里駅で必要になる。通勤ルートを具体的にシミュレーションしてから駅を選ぶと、日々のストレスを減らせる。