葛飾区の家賃相場｜駅別の賃料と住みやすいエリアを解説

葛飾区の家賃相場｜23区で手頃な住みやすい街

葛飾区は東京23区の北東部に位置し、下町の風情が色濃く残るエリアです。映画「男はつらいよ」の舞台である柴又や、「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で知られる亀有など、親しみやすい街として知られています。

賃貸物件の掲載数は約5,475件と豊富で、23区内でも家賃が手頃なエリアのひとつです。駅別の家賃目安は以下の通りです。

• 亀有駅周辺: 約8.2万円
• 新柴又駅周辺: 約7.9万円

23区で8万円前後から部屋探しができるのは葛飾区の大きな魅力です。同じ家賃で新宿区や渋谷区なら狭いワンルームしか選べないところ、葛飾区なら広めの1Kや1DKに手が届きます。

駅別・エリア別の家賃比較と特徴

葛飾区はJR常磐線・京成線・北総線が走り、エリアによって最寄り路線と家賃帯が異なります。

亀有駅周辺（約8.2万円）

JR常磐線の亀有駅は、葛飾区で最も知名度の高い街のひとつです。駅前にはアリオ亀有やイトーヨーカドーがあり、大型商業施設が充実。日常の買い物から映画まで駅前で完結できる生活利便性の高さが魅力です。

家賃は約8.2万円と葛飾区内ではやや高めの水準ですが、JR常磐線で北千住まで約5分、大手町まで東京メトロ千代田線直通で約25分と、都心へのアクセスは良好です。商業施設の充実度と交通利便性を考えると、コスパの良いエリアといえます。

新柴又駅周辺（約7.9万円）

北総線の新柴又駅は、柴又帝釈天に近い下町情緒あふれるエリアです。家賃は約7.9万円と手頃で、静かな住環境が特徴。北総線は成田空港方面へ直通のスカイアクセスが走る路線ですが、通勤ラッシュ時の混雑は比較的穏やかです。

柴又エリアは観光地としても知られ、帝釈天の参道沿いには昔ながらの商店が並びます。落ち着いた暮らしを求める方や、下町の雰囲気が好きな方に向いたエリアです。

金町駅周辺

JR常磐線の金町駅は葛飾区の東端に位置し、千葉県松戸市との境界にあたります。東京理科大学のキャンパスが移転したことで学生街としての側面も生まれ、駅前にはヴィナシスやエデンといった商業施設が充実しています。

家賃は亀有と同程度かやや手頃な水準で、常磐線で北千住まで約7分。駅南口の再開発も進んでおり、今後の利便性向上が期待されるエリアです。

青砥・京成立石エリア

京成線の青砥駅は京成本線と京成押上線が分岐するジャンクションで、日暮里・上野方面と押上・浅草方面の両方へアクセスできます。京成立石駅周辺は昔ながらの商店街と居酒屋が密集する人気の下町エリアで、「せんべろの聖地」としてもメディアに取り上げられています。

京成立石駅周辺では再開発事業が進行中で、駅前の風景が大きく変わる見込みです。家賃は葛飾区内では中間的な水準にあります。

新小岩駅周辺

JR総武線の新小岩駅は葛飾区の南端に位置し、東京駅まで総武快速線で約15分という利便性が魅力です。駅前にはルミエール商店街があり、食料品や日用品が安く手に入ると評判。家賃は亀有と同程度の水準で、総武線沿線で考えると手頃なエリアです。

お花茶屋・堀切菖蒲園エリア

京成線のお花茶屋駅・堀切菖蒲園駅周辺は、葛飾区の中でも特に落ち着いた住宅街です。家賃は区内でも安めの傾向にあり、静かな環境で暮らしたい方に向いています。日暮里駅まで京成線で15分前後のアクセスです。

一人暮らし・カップル・ファミリー｜タイプ別おすすめエリア

一人暮らし（予算7〜9万円）

亀有駅周辺がバランスの良い選択です。大型商業施設が徒歩圏内にあり、外食も自炊も便利。JR常磐線で都心へのアクセスもスムーズです。もう少し予算を抑えたいならお花茶屋や新柴又周辺が7万円台で探しやすい環境です。

新小岩駅も総武線で東京駅まで直通と利便性が高く、商店街の充実度で生活費を抑えやすい穴場です。

カップル・DINKS（予算10〜15万円）

金町・亀有エリアでゆとりある1LDK〜2DKが探しやすいでしょう。JR常磐線沿線は通勤の幅が広く、共働き世帯にとって利便性が高い。金町は大学のキャンパス移転で街が活性化しており、飲食店やカフェも増えています。

青砥も京成線で日暮里・浅草の両方面へアクセスでき、二人の通勤先が異なる場合に柔軟に対応できます。

ファミリー

亀有や金町はファミリー向け物件も充実しています。公園や子育て支援施設が充実しており、葛飾区は子育てファミリーへの支援が手厚い区として知られています。水元公園は東京23区最大級の水郷公園で、休日のレジャーにも最適です。

周辺区との家賃比較

葛飾区の家賃は23区の中で最も手頃な部類に入ります。

隣接する足立区とはほぼ同水準で、江戸川区ともやや似た価格帯です。墨田区・台東区と比べると葛飾区のほうが明確に安く、同じ予算でより広い部屋を借りられます。

江戸川区を挟んだ千葉県の市川市・松戸市と比べると、葛飾区のほうがやや高めですが、23区アドレスの行政サービスや利便性を考慮すると納得できる範囲です。

葛飾区を選ぶ最大のメリットは「23区内で最も家賃を抑えつつ、都心への通勤を実現できる」点。JR常磐線・総武線で都心へ30分以内のアクセスがある一方、家賃は8万円前後から探せます。

葛飾区で部屋を探すときのポイント

葛飾区は約5,475件の物件があり、条件に合った部屋を見つけやすい環境です。

• 通勤先に合わせて路線を選ぶのが効率的。大手町方面ならJR常磐線（亀有・金町）、東京駅方面ならJR総武線（新小岩）、上野・日暮里方面なら京成線（青砥・立石）
• 商店街の充実度で生活コストが変わる。亀有・新小岩・立石は食料品が安く手に入りやすい
• 荒川・中川沿いのエリアは水害リスクの確認を。区のハザードマップで浸水想定を事前にチェック
• 京成立石駅周辺は再開発が進行中のため、数年後に街の雰囲気が大きく変わる可能性がある。将来の利便性向上を見据えた選択もあり