立川市の家賃相場ガイド【間取り別の目安を解説】

立川市の家賃相場の全体像

立川市は東京都多摩地域の中心都市で、JR中央線の主要駅である立川駅を擁しています。賃貸物件の掲載数は約2,807件と豊富で、多摩エリアでの部屋探しでは最も選択肢が多い街のひとつです。

間取り別のざっくりとした家賃目安は以下のとおりです。

• 1R・1K：約6.9万円
• 1LDK・2DK：約11.2万円

1R・1Kが6.9万円は、23区の平均と比べると大幅に安い水準です。新宿区や渋谷区の同じ間取りの半額程度で住めるため、「都心勤務だけど家賃を抑えたい」という方にとって有力な候補になります。

JR中央線の特別快速で新宿まで約25分、東京駅まで約40分と、都心への通勤圏内でありながら家賃を大きく抑えられるのが立川の最大の魅力です。

立川駅周辺の住環境

立川駅はJR中央線・青梅線・南武線の3路線が利用できるターミナルで、多摩モノレールの立川北駅・立川南駅にも接続しています。駅の規模と商業施設の充実度は多摩エリアでトップクラスです。

駅北口エリア

北口はルミネ立川やグランデュオ立川、IKEAやららぽーと立川立飛など大型商業施設が集積するエリアです。買い物や外食の選択肢が非常に豊富で、都心に出なくても日常のあらゆるニーズが駅前で完結します。

駅前は商業エリアのため賃貸物件は少なめですが、少し離れると住宅地が広がります。北口から徒歩10〜15分圏内に入ると家賃が落ち着き、国営昭和記念公園にも近い緑豊かな環境になります。

駅南口エリア

南口は北口と比べると落ち着いた雰囲気で、住宅地が駅に近い位置から広がっています。飲食店や個人商店が多く、生活感のある街並みが特徴です。南口のほうが駅近で手頃な物件を見つけやすい傾向があります。

多摩モノレールの立川南駅も利用でき、多摩センターや上北台方面へのアクセスも確保されています。

西国立・西立川エリア

立川駅の周辺駅にあたる西国立駅（JR南武線）や西立川駅（JR青梅線）の周辺は、立川駅から少し離れるぶん家賃がさらに抑えめです。西立川は昭和記念公園の西側に位置し、自然環境を重視する方に人気があります。

一人暮らし・カップル・ファミリー別のおすすめ

一人暮らし（1R・1K：約6.9万円）

立川駅徒歩圏の物件がバランスの良い選択です。駅前の商業施設で日常の買い物が完結し、飲食店も豊富なため外食派にも便利です。JR中央線で新宿まで約25分と通勤にも支障がなく、7万円前後で充実した都市生活が送れます。

さらに予算を抑えたい場合は、西国立駅や玉川上水駅（多摩モノレール）周辺に範囲を広げると、6万円台前半から物件が見つかることもあります。

カップル・二人暮らし（1LDK・2DK：約11.2万円）

1LDK・2DKで約11.2万円は、二人暮らしとしては手頃な水準です。立川駅南口方面や徒歩15分圏内で探すと、広めの物件が見つかりやすくなります。共働きの場合、立川駅は中央線・南武線・モノレールの結節点のため、通勤先が異なるカップルにも対応しやすい立地です。

ファミリー

立川市はファミリー層にも人気のエリアです。昭和記念公園や多摩川河川敷など広大な緑地が身近にあり、子どもの遊び場には困りません。立川駅周辺の商業施設の充実度は多摩エリアで随一のため、休日のお出かけも駅前で完結します。

2LDK以上のファミリー向け物件は、立川駅から少し離れた住宅地のほうが広めの物件を見つけやすくなります。

周辺市との家賃比較

立川市の家賃水準を中央線沿線の周辺市と比較します。

中央線の東側にある国分寺市・国立市とほぼ同水準の家賃帯ですが、立川は商業施設の充実度で圧倒的に上回ります。武蔵野市（吉祥寺）や三鷹市は立川より高めで、同じ予算なら立川のほうが広い部屋を選べます。

西側の昭島市・福生市・青梅市は立川よりさらに安い水準ですが、都心へのアクセスで差が出ます。立川は中央線特別快速の停車駅のため、通勤時間の短さと家賃のバランスが優れています。

南武線沿線では、川崎方面との比較も参考になります。南武線で立川から川崎まで直通でき、沿線の府中市や稲城市と比べると立川はやや高めですが、生活利便性の高さを考えると納得の範囲です。

立川市で部屋探しをする際のポイント

立川駅の利便性は多摩エリア随一

JR中央線・青梅線・南武線に加えて多摩モノレールが利用でき、多摩エリアのハブ機能を持っています。通勤先が都心だけでなく、府中・八王子・町田方面の場合でもアクセスしやすいのが強みです。

商業施設の充実度で生活コストを判断

立川駅前にはルミネ・グランデュオ・IKEA・ららぽーとなどが揃い、都心に出る必要がほぼありません。この「地元で完結できる生活」は、交通費の節約にもつながります。

昭和記念公園の存在

国営昭和記念公園は東京ドーム約40個分の広大な緑地で、四季を通じて楽しめる施設です。西立川駅や立川北駅から徒歩圏にあり、日常的に利用できるのは立川に住む大きなメリットです。ランニング、サイクリング、子どもの外遊びなど、休日の過ごし方に幅が出ます。

防災面の確認

立川市は多摩川が南を流れており、川沿いの一部エリアは浸水想定区域に含まれています。物件選びの際はハザードマップを確認し、リスクの低いエリアを選ぶことをおすすめします。