立川市の土地相場｜公示地価とエリア別の価格動向

立川市の地価水準と最近の動き

立川市の公示地価は平均で約177万円/坪（約54万円/㎡）です。住宅地に限ると約96万円/坪、商業地は約497万円/坪と、用途による差が非常に大きいのが特徴です。

前年比で5.6%の上昇と、堅調な値上がりが続いています。立川駅は多摩地域の中核ターミナルとして発展を続けており、駅前の大規模再開発が地価を押し上げています。

立川市はJR中央線・南武線・青梅線・多摩都市モノレールが交差する交通の要衝です。新宿まで中央線特別快速で約25分というアクセスの良さと、百貨店・大型商業施設が集積する「多摩の中心都市」としての機能が、不動産市場の強さを支えています。

エリア別の地価と特徴

立川市はコンパクトな面積ながら、立川駅からの距離と用途地域によって地価が大きく異なります。

立川駅周辺（商業地）

**曙町2丁目（立川駅北口）**は区内最高値で、多摩地域でもトップクラスの地価水準です。ルミネ立川・伊勢丹立川店・グランデュオ立川などの大型商業施設が集中し、住宅用地としての出物はほとんどありません。

**柴崎町2丁目（立川駅南口）**は坪約183万円で、南口の再開発が進むエリアです。IKEA立川やららぽーと立川立飛に近く、商業環境が急速に充実しています。

住宅地エリア

錦町エリアは坪約144万円で、立川駅から南へ徒歩圏の住宅地です。JR南武線の西国立駅にも近く、2路線が使える利便性があります。落ち着いた住宅街で、小中学校も近いためファミリー層に人気です。立川市の住宅地としては標準的な水準です。

**曙町2丁目（住宅地部分）**は坪約324万円と住宅地としては高めですが、立川駅から徒歩圏のため利便性で評価されています。商業地との境界に位置するエリアで、マンション用地としての需要も高い場所です。

郊外エリア

西砂町エリアは市の北西端に位置し、市内で最も手頃な地価水準です。武蔵砂川駅（多摩都市モノレール）が最寄りですが、駅からやや離れた住宅地が広がります。広い敷地の物件が見つかりやすく、注文住宅を建てたい方に向いています。

立川市で土地を探すなら

立川市は多摩地域の中核都市としての利便性と、住宅地としての手頃さを兼ね備えたエリアです。

住宅地の坪96万円は多摩地域では中〜やや高めの水準です。 30坪の土地で約2,880万円、建築費を含めた総額は5,000万〜6,500万円が目安になります。23区内での購入が難しい予算帯でも、立川市なら注文住宅で理想の住まいを実現できます。

立川駅徒歩圏の住宅地は供給が限られます。 立川駅周辺は商業地が中心で、住宅用の土地が市場に出る機会は多くありません。駅近を希望する場合は、中古マンションか中古戸建てのほうが選択肢は広がります。

南武線沿線の錦町・柴崎エリアは穴場です。 立川駅まで徒歩15〜20分、あるいは南武線で1駅の距離にありながら、駅前に比べると大幅に地価が抑えられます。立川駅の商業施設を日常的に利用しつつ、住環境は静かな住宅街を確保できるバランスの良いエリアです。

多摩都市モノレール沿線も検討候補です。 立川北駅・立川南駅から高松・砂川方面へのモノレール沿線は、まだ地価が抑えめのエリアがあります。モノレールで立川駅への接続が確保されているため、通勤には不便しません。

周辺市との比較

立川市の住宅地（坪96万円）を周辺市と比較します。

隣接する国立市は教育環境の良さから立川市よりやや高い傾向にあります。昭島市・日野市は立川市より1〜2割安い水準で、予算を抑えたい場合の候補になります。武蔵村山市・東大和市はさらに手頃です。

八王子市は面積が広くエリアによりますが、中心部以外では立川市より安い傾向です。ただし立川駅の商業集積と交通利便性は八王子駅を上回っており、この差が地価に反映されています。

23区方面では、隣接する多摩地域の府中市・国分寺市と比べると、立川市はほぼ同水準です。中央線の特快停車駅という共通点がありながら、立川市は商業施設の充実度で差別化されています。

地価上昇の背景と今後

立川市の地価が前年比5.6%上昇している背景には、複数の再開発プロジェクトの進行があります。

立川駅北口の再開発、南口のIKEA・ららぽーと立川立飛のオープン、そして多摩都市モノレール沿線の整備が、街全体の利便性と魅力を引き上げています。立川基地跡地の開発も長期的な成長要因です。

立川市は「多摩の中心」としての求心力が強まっており、商業・業務機能の集積が続く限り、地価は底堅く推移すると見られます。住宅地についても、立川駅のターミナル機能と新宿まで25分のアクセスが需要を支えています。