立川市の中古マンション相場｜価格・間取り別の目安と狙い目エリア

立川市の中古マンション相場｜平均価格と単価の目安

立川市は多摩地域の中核都市で、JR中央線・南武線・青梅線・多摩モノレールが交差する交通の要衝だ。駅前にはルミネ、エキュート、グランデュオ、伊勢丹（跡地再開発中）、ららぽーと立川立飛などの大型商業施設が集まり、多摩エリア随一の商業集積を誇る。

立川市の中古マンションの相場感は以下の通り。

• 平均価格: 約3,023万円
• 平米単価: 約51万円/m2
• 坪単価: 約143万円/坪
• 平均専有面積: 約70m2
• 掲載件数: 約433件
• 価格トレンド: 上昇傾向（約10%上昇）

3,000万円台で70m2の物件が手に入る立川市は、23区内のマンション価格が高騰する中で「東京都内でマイホームを持ちたい」という実需層にとって現実的な選択肢になっている。掲載件数433件は多摩エリアでもトップクラスの豊富さで、条件に合った物件を見つけやすい環境だ。

間取り別の価格目安

立川市の中古マンションを間取り別に見ると以下の水準だ。

• 2LDK: 約2,158万円
• 3LDK: 約3,233万円
• 4LDK: 約2,595万円

3LDKが約3,233万円でファミリー層にとって手が届きやすい価格帯にある。2LDKは約2,158万円と、DINKS世帯やコンパクトな暮らしを求める層にも対応できる水準だ。

4LDKが3LDKより安い約2,595万円となっているのは、郊外の大規模団地型マンション（築年数の古い物件）が含まれているためと考えられる。4LDKで広さを求めるなら、築古物件のリノベーション前提で探すとコストパフォーマンスの良い物件に出会える可能性がある。

エリア別の特徴と価格傾向

立川駅周辺（北口・南口）

立川市の不動産市場の中心。JR中央線の特別快速停車駅で、新宿まで約25分、東京駅まで約40分。駅北口はルミネやエキュートを中心とした商業エリアで、近年はグリーンスプリングス（立飛跡地の複合施設）が開業し、街の魅力がさらに高まった。

南口側は再開発が進行中で、旧伊勢丹跡地を含むエリアの変貌が期待されている。駅徒歩圏のマンションは立川市内で最も価格が高く、平均を大きく上回る。駅近物件は資産性も安定しており、将来の売却を見据えた購入にも適している。

立飛・泉体育館エリア（北東部）

多摩モノレール沿線のエリアで、ららぽーと立川立飛やIKEA立川など大型商業施設が集積する新興エリア。かつての立川飛行場跡地を活用した開発が進んでおり、広い道路と整った区画が特徴。ファミリー向けの大規模マンションが多く、立川駅周辺より手頃な価格で購入できる。

西国立・矢川エリア（南部）

JR南武線の西国立駅・矢川駅周辺は、立川駅から1〜2駅の静かな住宅地。立川駅の商業施設を徒歩や自転車で利用できる立地ながら、家賃・物件価格は一段抑えめ。国立市に隣接し、落ち着いた文教エリアの雰囲気も感じられる。コストパフォーマンス重視の選択肢だ。

武蔵砂川・西武立川エリア（北西部）

西武拝島線沿線のエリアで、立川市の中では最も郊外的な環境。五日市街道沿いに商業施設が点在し、車での生活が便利なエリアだ。マンションの供給は少ないが、出物があれば立川市内で最も手頃な価格帯になる。

多摩モノレール沿線（高松・柴崎エリア）

多摩モノレールの高松駅・柴崎体育館駅周辺は、立川駅から南に1〜2駅の住宅地。昭和記念公園に近い緑豊かな環境が魅力。立川駅の賑わいから程よい距離を保ちつつ、モノレールで数分で出られる利便性がある。

周辺市との比較｜立川市の立ち位置

立川市の平米単価51万円は、多摩エリアの中では中上位に位置する。

隣接する国立市は文教エリアとしてのブランド力があり、立川市よりやや高い水準。国分寺市も中央線の特快停車駅を持ち同程度。一方、昭島市や福生市と比較すると立川市の方が明確に高く、商業集積と交通利便性の差が価格に反映されている。

立川市の最大の強みは、多摩エリアの「都心」としてのポジションだ。23区の商業エリアに匹敵する買い物環境が駅前に揃っており、「都心まで出なくても日常生活が完結する」便利さがある。中央線で新宿まで25分というアクセスも、通勤・通学の選択肢を広げている。

23区内の同価格帯と比較すると、立川なら3LDK・70m2が3,000万円台で手に入る。同じ予算で23区内だと2LDK・50m2程度になるケースが多く、広さと住環境を重視するなら立川市に軍配が上がる。

立川市で中古マンションを買うなら｜狙い目の条件

立川市の中古マンション市場は約10%の上昇が続いているが、23区と比べればまだ手が届きやすい水準にある。433件の豊富な掲載物件から条件に合った物件を探せる。

資産性を重視する場合は、立川駅の徒歩10分以内が鉄板。特別快速停車駅であり多摩モノレールの接続もあるターミナル性は、将来の売却時にも安定した需要が見込める。駅前の再開発が進行中で、街の価値向上も期待できる。

広さを重視する場合は、3LDKで約3,233万円が目安。立飛エリアや多摩モノレール沿線なら、駅近で広めの物件がさらに手頃に見つかることもある。

予算を最優先にする場合は、2LDKで約2,158万円、または4LDKの築古物件で約2,595万円が選択肢。リノベーション済みの物件も増えており、築年数を感じさせない内装で住める物件もある。西国立・矢川エリアも立川駅の生活圏内で価格が抑えめだ。