那須烏山市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

那須烏山市の不動産売却市場の特徴

那須烏山市は栃木県東部に位置する人口約2万3,000人の都市です。ユネスコ無形文化遺産「烏山の山あげ行事」で知られ、那珂川沿いの自然豊かな環境が特徴です。JR烏山線の烏山駅があります。

売却相場は戸建てが約1,021万円、マンションが約257万円です。市場は買い手市場で、マンション257万円は築古物件が中心と考えられます。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。那須烏山市内の会社に加え、宇都宮市の会社にも声をかけましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して動いてもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。山あげ祭の文化と那珂川の自然をアピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

• 戸建て1,021万円の場合：最大約37万円（税込）
• マンション257万円の場合：最大約13万円（税込）

譲渡所得税

長期譲渡所得（所有期間5年超）は20.315%。3,000万円特別控除でマイホーム売却はほぼ非課税です。

売却のポイント

山あげ祭の文化をアピール — ユネスコ無形文化遺産の山あげ祭は全国的な知名度があります。伝統文化に惹かれる移住希望者にアピールしましょう。

那珂川の自然 — 鮎釣りの名所として知られる那珂川は、アウトドア好きへの訴求ポイントです。

適正価格の設定 — 買い手市場のため、査定額に基づいた現実的な価格設定が成約の鍵です。