那須塩原市の不動産売却ガイド【戸建て2,044万円・マンション678万円】

那須塩原市の不動産売却市場の特徴

那須塩原市は栃木県北部に位置する人口約11万5千人の都市です。塩原温泉郷や板室温泉など温泉が豊富で、東北新幹線の那須塩原駅があり東京まで約1時間10分のアクセスが可能です。酪農が盛んで「千本松牧場」などの観光牧場も人気です。

不動産市場は買い手市場の傾向で、売却価格の目安は以下の通りです。

種別	売却価格目安
戸建て	約2,044万円
マンション	約678万円

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。那須塩原市は大手・地元ともに不動産会社が充実。複数社に一括査定を依頼しましょう。

2. 媒介契約・販売活動

ポータルサイトへの掲載と内覧対応。新幹線アクセスと温泉環境を訴求。別荘・リゾート物件とは差別化して定住向けの訴求を。

3. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

2,044万円の戸建て売却なら上限約67.3万円＋消費税で約74万円。678万円のマンションなら上限約26.3万円＋消費税で約29万円。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。マイホーム売却の3,000万円特別控除で多くの場合は課税されません。

那須塩原市で売却を成功させるポイント

新幹線アクセスを最大限に訴求

那須塩原駅から東京まで約1時間10分は首都圏の買い手にとって大きな魅力。新幹線通勤やリモートワーク＋出社のハイブリッドワークにも対応できる立地です。

定住物件とリゾート物件の区別

那須エリアは別荘・リゾート需要もあるため、定住向け物件は「日常の生活利便性」を重点的に訴求しましょう。那須塩原駅や西那須野駅周辺の生活インフラの充実度がアピールポイントです。

温泉の魅力を付加価値に

塩原温泉郷・板室温泉が身近にある暮らしは独自の価値。ただし温泉地周辺の物件は維持管理費が高い場合があるため、正確な情報提供が信頼につながります。

適正価格の設定

買い手市場のため、相場に即した現実的な価格設定が早期売却のカギです。