下野市の不動産売却ガイド【戸建て3,543万円・年間81件取引】

下野市の不動産売却市場の特徴

下野市は栃木県南部に位置する人口約6万人の都市です。自治医科大学と附属病院が立地する医療の街で、宇都宮市の南に隣接するベッドタウンとして人口増加傾向にあります。JR東北本線（宇都宮線）の自治医大駅・小金井駅・石橋駅の3駅があり、東京方面へのアクセスが良好です。

不動産市場は活発で、年間81件の取引があります。

種別	売却価格目安
戸建て	約3,543万円
マンション	約1,680万円
年間取引件数	約81件

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に一括査定を依頼。下野市は宇都宮市の不動産会社もカバーしているエリアです。

2. 媒介契約・販売活動

年間81件の活発な市場。「自治医大の街」「宇都宮ベッドタウン」「JR3駅」を訴求しましょう。

3. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

3,543万円の戸建て売却なら上限約112.3万円＋消費税で約123.5万円。1,680万円のマンションなら約56.4万円＋消費税で約62万円。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。3,000万円特別控除が適用可能。3,543万円の場合、取得費を控除して判断してください。

下野市で売却を成功させるポイント

年間81件の活発な市場

月7件弱の取引ペースは中小都市としては非常に活発。適正価格であれば売却は十分可能です。

自治医科大学の存在

自治医大と附属病院は安定した雇用と人口を支えており、医療関係者の住宅需要が継続的にあります。

JR3駅のアクセス

自治医大駅・小金井駅・石橋駅の3駅があり、東京（上野）方面へのJR通勤が可能です。宇都宮駅まで約15分の近さも魅力です。

人口増加傾向

下野市は栃木県内でも人口が安定〜増加傾向にあり、不動産市場の需要が堅調です。