下野市の不動産ガイド｜自治医大×JR3駅の医療ベッドタウン

下野市の不動産市場を一目で

下野市は栃木県南部に位置する人口約6万人の都市です。自治医科大学・同附属病院が立地する医療の街で、JR宇都宮線の自治医大駅・小金井駅・石橋駅の3駅があります。宇都宮市と小山市の中間に位置する好立地のベッドタウンです。

項目	相場
土地	40,788円/㎡（坪約13.5万円）、前年比**+1.1%**
中古戸建て	平均2,799万円（1,180〜3,598万円）64件
中古マンション	平均1,360万円（坪64万円）19件 前年比**+8.1%**
家賃	1R: 4.75万円、2LDK: 7.14万円（607件）
売却	戸建て3,543万円、マンション1,680万円（年間81件）

地価+1.1%、マンション+8.1%と上昇傾向。JR3駅×自治医大で安定した需要がある成長エリアです。

土地｜坪13.5万円で上昇中

公示地価は平均40,788円/㎡（坪約13.5万円）で前年比+1.1%上昇。祇園エリア（自治医大駅近く）は坪約39.6万円と高め、郊外は坪約3.5万円と差が大きい。宇都宮市と小山市の中間という好立地が地価上昇を支えています。

中古戸建て｜平均2,799万円、64件の充実市場

中古戸建ては平均2,799万円で掲載64件。自治医大駅周辺が最も人気で、JR3駅のどの駅に近いかで価格帯が変わります。自治医科大学附属病院の近くに住める安心感はファミリー層に高く評価されています。

中古マンション｜平均1,360万円で+8.1%上昇

中古マンションは平均1,360万円で掲載19件。前年比+8.1%の大幅上昇は宇都宮市からの住宅需要流入が背景。自治医大駅周辺にポレスターやパークナードなど分譲マンションが集中しています。新築は3,200万〜7,600万円。

家賃｜607件の充実市場

1R 4.75万円、1LDK 5.77万円、2LDK 7.14万円で掲載607件。自治医大・獨協医大の学生と医療従事者の需要が物件数を支えています。小金井駅は始発電車があり東京通勤に有利。

売却｜年間81件の活発な市場

戸建て3,543万円、マンション1,680万円で年間81件の取引。月7件弱のペースは中小都市として非常に活発。自治医大の安定需要とJR3駅のアクセスがポイントです。

下野市の暮らしのポイント

自治医科大学附属病院

栃木県を代表する高度医療機関が市内に。病院の近くに住める安心感はあらゆる世代にメリット。医療関係者の安定した住宅需要が市場を支えています。

JR3駅で東京にも宇都宮にも

自治医大駅・小金井駅・石橋駅のJR3駅。宇都宮駅まで約15分、小山駅（新幹線）まで約10分。小金井駅は始発電車で座って東京通勤が可能です。

人口増加の成長エリア

栃木県内でも人口が安定〜増加傾向にある数少ない都市。不動産の資産価値が維持されやすい環境です。