茂木町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

茂木町の不動産売却市場の特徴

茂木町は栃木県南東部に位置する人口約1万1,000人の町です。「モビリティリゾートもてぎ」（旧ツインリンクもてぎ）があるモータースポーツの町として知られ、那珂川沿いの自然豊かな環境が特徴です。真岡鐵道の茂木駅が終着駅です。

戸建ての売却相場は約501万円で買い手市場です。マンションの流通はありません。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。茂木町内の会社は限られるため、宇都宮市や真岡市の会社にも相談しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して活動してもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの活用が有効です。モビリティリゾートもてぎのモータースポーツ文化や那珂川の自然をアピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

501万円の場合：売買価格×3%＋6万円＋消費税で最大約23万円（税込）が目安です。

譲渡所得税

3,000万円特別控除でマイホーム売却はほぼ非課税です。

茂木町で売却するポイント

モビリティリゾートの存在 — MotoGPやSUPER GTが開催されるサーキットがあり、モータースポーツファンにとっての聖地。この文化に惹かれる移住希望者がターゲットです。

那珂川の自然 — 鮎釣りの名所で、カヌーやラフティングも楽しめる那珂川の環境は大きな訴求ポイントです。

適正価格の設定 — 501万円の買い手市場。空き家バンクの活用も現実的です。