清水町の不動産売却ガイド｜柿田川湧水の町

清水町の不動産売却市場

清水町は静岡県東部の駿東郡に位置する人口約3.2万人の町です。日本三大清流の一つ・柿田川の湧水で知られ、沼津市と三島市に挟まれた交通利便性の高い立地です。国道1号線が通り、商業施設が充実した生活しやすい町として人気があります。

戸建ての売却価格は約5,413万円、マンションは約1,896万円が目安です。市場は買い手市場ですが、戸建ての直近取引件数は18件と一定の流動性があります。

売却の流れ

査定を受ける

沼津市や三島市の不動産会社に査定を依頼します。清水町は両市に挟まれた立地のため、対応可能な不動産会社は豊富です。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

駿東エリアの取引実績がある不動産会社を選びましょう。清水町の住環境の良さや三島駅への近さを理解している会社が効果的です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載が基本です。清水町は住宅地として人気が高いため、適正価格であれば反応が期待できます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。5,413万円で戸建てを売却した場合、上限は約175万円（税込）です。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えます。清水町の戸建て価格帯では、売却益が出ても控除で税負担を軽減できるケースが多いです。

売却のポイント

住環境の良さをアピール

清水町は柿田川の湧水に代表される水環境の良さと、国道1号線沿いの商業施設の充実が魅力です。沼津市と三島市の間という絶好の立地も訴求ポイントです。

新幹線通勤圏の利便性

三島駅（東海道新幹線）まで車で約10分のアクセスは、東京通勤を考える購入検討者に響きます。

買い手市場での価格設定

買い手市場ではあるものの、直近18件の取引実績は住宅需要の底堅さを示しています。相場に沿った適正価格を設定すれば、スムーズな成約が期待できます。

清水町の立地と特徴

清水町は柿田川公園が町のシンボルで、富士山の伏流水が湧き出す柿田川は国の天然記念物に指定されています。サントムーン柿田川は地域を代表する大型商業施設です。東海道新幹線の三島駅まで車で約10分、東名高速道路の沼津ICも近く、交通アクセスに優れた町です。