長泉町の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

長泉町の不動産売却市場の特徴

長泉町のマンション売却価格は平均約3,580万円です。静岡県内の町村で唯一人口増加が続いている町で、子育て世帯を中心とした住宅需要が安定しています。

長泉町は静岡県東部の駿東郡に位置し、JR御殿場線の下土狩駅から三島駅まで1駅という好立地です。三島駅から東海道新幹線で東京まで約45分のアクセスがあり、新幹線通勤圏として人気があります。

人口約4.3万人で住宅需要が底堅いため、適正価格で売り出せば比較的スムーズな売却が期待できるエリアです。

長泉町の売却価格の目安

マンションの売却価格は平均約3,580万円です。三島駅への近さと新幹線通勤の利便性が価格を支えており、静岡県東部では高めの水準です。

人口増加が続く長泉町は購入需要が安定しているため、売却のタイミングを選びやすいメリットがあります。ただし、適正価格からかけ離れた設定は避けましょう。

売却の流れ

査定を受ける

三島市や沼津市の不動産会社に査定を依頼します。長泉町は人気エリアのため、対応可能な不動産会社は多いです。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

静岡県東部の取引実績がある不動産会社を選びます。新幹線通勤需要や子育て世帯への訴求力がある会社が効果的です。

販売活動

売り出し価格を設定して販売活動を開始します。長泉町の物件は人気があるため、適正価格であれば反応は早い傾向があります。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、残代金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。3,580万円で売却した場合、上限は約125万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホーム売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。購入時からの値上がりが3,000万円以内であれば税負担はゼロです。

その他の費用

抵当権抹消費用（司法書士報酬含め1〜2万円程度）、印紙税（売買価格に応じて数千円〜数万円）が必要です。

長泉町で高く売るためのポイント

人口増加の町というブランド力

長泉町は子育て支援の充実度で全国的に知られています。中学3年生までの医療費無料化など、具体的な行政サービスを物件のアピールポイントに盛り込みましょう。

新幹線通勤の利便性

三島駅まで1駅、東京まで約45分という通勤アクセスは、首都圏からの移住検討者にとって強い訴求ポイントです。テレワーク併用で週2〜3回の新幹線通勤というライフスタイルを提案できます。

適正価格で売り切る

人気の町であっても、市場から乖離した価格設定は長期化のリスクがあります。周辺の成約事例を参考に、適正価格の上限付近でスタートするのが賢い戦略です。