函南町の不動産売却ガイド｜伊豆の玄関口の相場と流れ

函南町の不動産、今いくらで売れる？

函南町の不動産売却価格の目安は、中古戸建てが約1,305万円、中古マンションが約1,038万円です。

函南町は静岡県東部の田方郡に位置する人口約3.6万人の町です。「伊豆の玄関口」として知られ、JR東海道本線の函南駅と伊豆箱根鉄道の大場駅が利用できます。三島市に隣接し、東海道新幹線の三島駅まで車で約15分のアクセスです。富士山と箱根、伊豆の自然に囲まれた温暖な気候の町です。

売却の流れ

ステップ1：査定

複数の不動産会社に査定を依頼します。函南町内の不動産会社に加え、三島市や沼津市の会社にも声をかけると複数の視点から適正価格を把握できます。

ステップ2：媒介契約

地域事情に詳しい不動産会社と媒介契約を結びます。伊豆半島北部のエリア事情に精通した会社を選びましょう。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載を中心に買い手を探します。三島駅への近さと、伊豆の玄関口としての立地をアピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。戸建て1,305万円で売却した場合、約45万円（税込）が上限となります。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%の税率です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、函南町の価格帯では多くの場合税負担が軽減されます。

売却のポイント

三島駅への近さを訴求

東海道新幹線の三島駅まで車で約15分のアクセスは大きな強みです。東京まで新幹線で約1時間の通勤圏としてアピールできます。

伊豆の玄関口の魅力

函南町は伊豆半島の入り口に位置し、温泉やレジャーが身近な環境です。別荘やセカンドハウス需要もあり、自然志向の購入者にアピールできます。

適正価格での売り出し

戸建て1,305万円、マンション1,038万円を目安に、物件の状態に応じた現実的な価格設定が重要です。

函南町の立地と特徴

函南町は箱根山の南麓に広がり、温暖な気候と富士山の眺望が魅力です。丹那トンネルの歴史で知られ、酪農の丹那牛乳ブランドの発祥地でもあります。オラッチェ（酪農王国）は地元の農産物が楽しめる人気スポットです。三島市への近さと伊豆の自然の両方を享受できる、バランスの取れた住環境です。