長泉町のマンション購入ガイド｜人口増加の町の住まい事情

長泉町のマンション市場の特徴

長泉町は静岡県東部の駿東郡に位置する人口約4.3万人の町です。静岡県内で数少ない人口増加が続く自治体で、子育て支援の充実から「子育てしやすい町」として高い評価を得ています。JR御殿場線の長泉なめり駅と下土狩駅があり、三島駅まで1駅のアクセスです。

マンション市場は中古中心です。「シャリエ長泉グランマークスイースト」「シャリエ長泉テラス」などの分譲マンションの実績がありますが、新規の大型供給は限定的で、中古から探すのが現実的な選択肢です。

長泉なめり駅周辺の住環境

長泉なめり駅エリア

JR御殿場線の長泉なめり駅は、三島駅まで1駅で東海道新幹線に接続できる利便性が魅力です。駅周辺には住宅地が広がり、マンション物件もこのエリアを中心に立地しています。がんセンター（静岡県立静岡がんセンター）にも近い立地です。

下土狩駅エリア

下土狩駅周辺は長泉町の南部で、三島市との境界に近いエリアです。商業施設が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。

新築と中古の選び方

長泉町ではシャリエシリーズなどの分譲実績がありますが、現在の新築供給は限定的です。中古マンションを軸に検討するのが基本です。

中古マンションを選ぶ際のチェックポイントは以下の通りです。

• 築年数と耐震基準: 1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか
• 管理組合の健全性: 修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無
• 三島駅・長泉なめり駅への距離: 新幹線通勤の利便性が資産価値に直結
• 駐車場の確保: 静岡県は車社会のため敷地内駐車場の確保が重要

資産性を見極めるポイント

長泉町は静岡県内で人口が増加し続けている稀有な自治体で、不動産の資産性は周辺市町と比べて安定しています。子育て世帯の流入が続いており、ファミリー向けマンションの需要は底堅いです。

三島駅まで1駅の交通利便性は特に重要で、新幹線で東京まで約1時間の通勤圏として評価されています。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時には物件価格の6〜8%程度が諸費用の目安です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記等で20〜40万円程度
• 住宅ローン関連: 事務手数料、保証料、火災保険料

長泉町の暮らし

子育て支援の充実

長泉町は中学生までの医療費無料、充実した保育施設など子育て支援が手厚い自治体です。この支援策が人口増加の大きな要因で、子育て世帯に高い人気があります。

新幹線通勤圏

三島駅まで1駅で東海道新幹線に接続。東京まで約1時間の新幹線通勤が可能で、テレワークと組み合わせた二拠点生活にも適しています。

生活施設

町内にスーパーや商業施設が充実しており、三島市・沼津市の大型商業施設も利用圏内です。静岡県立静岡がんセンターをはじめ医療施設も整っています。

富士山の眺望

長泉町からは富士山が美しく見える場所が多く、日常的に富士山の景観を楽しめる環境です。