清水町のマンション購入ガイド｜三島・沼津近郊の住まい選び

清水町のマンション市場の特徴

清水町は静岡県東部の駿東郡に位置する人口約3.2万人の町です。マンション市場は中古中心で、新築マンションの供給はほぼありません。

三島市と沼津市に挟まれた立地で、伊豆箱根鉄道駿豆線の大岡駅と三島広小路駅が最寄り駅です。柿田川湧水群（国指定天然記念物）で知られる水の町で、富士山の湧き水が町内を流れる恵まれた自然環境があります。

清水町の住環境

大岡駅周辺

伊豆箱根鉄道駿豆線の大岡駅は清水町の北東部に位置し、三島駅まで2駅約5分のアクセスです。三島駅で東海道新幹線に乗り換えれば、東京駅まで約50分。新幹線通勤も視野に入る立地です。

三島広小路駅周辺

三島広小路駅は三島市との境界付近にあり、三島市の生活圏に近いエリアです。商業施設や飲食店が充実した環境が利用しやすい立地です。

サントムーン柿田川周辺

清水町を代表する大型商業施設「サントムーン柿田川」は、日常の買い物からエンターテインメントまで幅広く対応。このエリアの生活利便性は高く、ファミリー層に人気があります。

国道1号線沿い

国道1号線が町を東西に走り、車での移動に便利なエリアです。ロードサイド型の商業施設が充実しています。

新築と中古の選び方

清水町では新築マンションの供給がほぼないため、中古マンションから条件に合う物件を探すのが唯一の選択肢です。

三島市や沼津市まで範囲を広げれば選択肢は増えますが、清水町のコンパクトで利便性の高い環境にこだわるなら中古が主戦場です。

中古マンションを選ぶ際のチェックポイントは以下の通りです。

• 管理状態: 修繕積立金の残高と大規模修繕の実施状況
• 築年数と耐震基準: 1981年6月以降の新耐震基準への適合
• 駅距離と新幹線アクセス: 三島駅を利用した新幹線通勤を重視するなら、大岡駅・三島広小路駅への距離がポイント
• 駐車場: 清水町でも車は便利。敷地内駐車場の空きを確認

資産性の見方

清水町のマンションは、三島市・沼津市に挟まれた好立地が資産性の支えです。三島駅の新幹線アクセスを活かした東京通勤需要が、地域の不動産需要を下支えしています。

大岡駅や三島広小路駅に近い物件は、将来の売却時にも一定の需要が見込めます。管理状態の良いマンションを選ぶことが、長期的な資産価値の維持につながります。

周辺市との比較

三島市は東海道新幹線の停車駅があり、マンション価格は清水町より高めです。ただし新幹線駅徒歩圏の物件は三島市でしか見つかりません。

沼津市は静岡県東部の中心都市で物件数は豊富ですが、新幹線駅からは離れます。長泉町は清水町と同じ駿東郡で、こちらも人気の高いエリアです。

清水町の強みは、三島市の都市機能と新幹線アクセスを享受しながら、コンパクトな町の暮らしやすさと柿田川湧水の自然環境が楽しめる点です。