清水町の中古戸建て相場｜平均約2,950万円の市場と住まい選び

清水町の中古戸建て、ざっくりいくらで買える？

清水町の中古戸建ては平均約2,950万円です。掲載件数は約17件で、価格トレンドは横ばいの安定した市場です。平均的な物件スペックは土地面積約165㎡（約50坪）、建物面積約100㎡（約30坪）と、コンパクトながらファミリーに十分な広さです。

清水町は駿東郡に属する人口約3.2万人のコンパクトな町で、沼津市と三島市に挟まれた好立地が最大の特徴です。町内を国道1号線が通り、東名高速道路の沼津ICにも近いため、車でのアクセスが非常に便利です。

清水町の住環境

サントムーン柿田川周辺

清水町を代表する大型商業施設「サントムーン柿田川」は、シネコンやスーパー、専門店が集まる地域のランドマークです。この周辺は生活利便性が高く、住宅需要も安定しています。

柿田川湧水群

清水町の誇る天然記念物「柿田川湧水群」は、富士山の雪解け水が湧き出す名水百選の一つです。町内に清流が流れる環境は、他の住宅地にはない独自の魅力です。

沼津市・三島市との一体的な生活圏

清水町は沼津市と三島市の間に位置し、どちらの市街地にも車で10〜15分程度。三島駅から東海道新幹線で東京まで約1時間のアクセスもあり、新幹線通勤も現実的な距離です。

平均2,950万円の市場で選ぶポイント

立地のバランス

清水町はコンパクトな町のため、どこに住んでもサントムーン柿田川や国道1号線へのアクセスは良好です。沼津IC方面か三島駅方面か、通勤先に応じた立地選びがポイントになります。

築年数と建物の状態

平均2,950万円は清水町の住宅需要の高さを反映した水準です。築年数による価格差を確認し、リフォームが必要な物件は総額で予算を計画しましょう。1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震性の確認が必要です。

駐車場の確保

車社会の静岡県東部では、駐車場2台分が標準的です。土地面積165㎡（約50坪）は、建物と駐車場2台分を確保するとやや窮屈な場合もあるため、敷地の使い方を現地で確認しましょう。

水害リスクの確認

黄瀬川沿いの低地では浸水リスクがあります。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、リスクの低い区画を選びましょう。

周辺市町との比較

沼津市は清水町より価格帯が幅広く、駅前のマンションから郊外の戸建てまで選択肢が豊富です。三島市は新幹線停車駅のブランド力から地価がやや高めの傾向。

清水町は両市の利便性を享受しつつ、町としての住みやすさとサントムーン柿田川の商業利便性を兼ね備えたバランスの良いポジションです。平均2,950万円は沼津市・三島市の同条件物件と比べても競争力のある価格帯です。

長泉町は清水町の東に隣接し、医療機関の充実度で知られる人気の町です。長泉町のほうがやや高めの傾向があるため、予算を抑えたい場合は清水町が有利になることがあります。