清水町の土地相場｜三島・沼津に挟まれた好立地の地価動向

清水町の地価水準

清水町の公示地価は1㎡あたり約111,540円、坪単価に換算すると約36.9万円です。前年比+0.11%とほぼ横ばいで安定した推移を続けています。

清水町は静岡県東部の駿東郡に位置する人口約3.2万人の町です。三島市と沼津市に挟まれたコンパクトな町で、両市の生活圏に属しながら独自の住環境を持っています。柿田川湧水群（国の天然記念物）があることでも知られる、水と緑に恵まれた町です。

エリア別の地価

清水町はコンパクトな町ですが、エリアによって地価に差があります。

新宿エリア（坪約45.7万円）

町内で最も地価が高いエリアです。清水町の中心的な商業・住宅エリアで、国道1号線にも近い利便性の高い立地です。サントムーン柿田川（大型商業施設）に近く、日常の買い物にも非常に便利です。

徳倉エリア（坪約29.3万円）

町内では手頃な価格帯のエリアです。住宅街が広がり、落ち着いた住環境が特徴です。新宿エリアと比べて約16万円/坪安く、コストを抑えつつ清水町に住みたい方に向いています。

清水町の立地の強み

三島市・沼津市の生活圏

清水町は三島市と沼津市に挟まれた立地で、両市の商業施設・医療機関・公共施設を日常的に利用できます。三島駅（東海道新幹線停車駅）や沼津駅（JR東海道本線の主要駅）にも車で10〜15分のアクセスです。

サントムーン柿田川

大型ショッピングモール「サントムーン柿田川」は清水町の商業の中心で、映画館やフードコートを含む充実した施設です。日常の買い物からレジャーまで町内で完結できる利便性があります。

柿田川湧水群

国の天然記念物に指定されている柿田川湧水群は、富士山の伏流水が湧き出す全長約1.2kmの清流です。この自然環境が清水町の住環境の質を高めています。

清水町で土地を選ぶポイント

坪36.9万円の価値

清水町の坪36.9万円は、三島市や沼津市の中心部と比べるとやや安めの水準です。両市の生活インフラを利用しつつ、土地代を抑えられるのが清水町のメリットです。50坪の土地で約1,845万円という計算になります。

交通手段の確認

清水町内にJRの駅はありませんが、三島駅・沼津駅が車で10〜15分圏内にあります。新幹線通勤を考える場合は三島駅へのアクセスが重要で、町の東側エリアが有利です。

用途地域の確認

国道1号線沿いは商業地域、内側は住宅地域と用途が分かれています。建物の高さ制限や建ぺい率・容積率が異なるため、建築計画に合った用途地域の土地を選びましょう。

周辺市町との比較

三島市は新幹線停車駅を擁する東部の中心都市で、清水町より地価が高めです。沼津市は駿東地域で最も人口が多い都市で、エリアによって地価にばらつきがあります。

長泉町は清水町と同じ駿東郡の町で、地価水準は清水町と同程度かやや高い傾向です。がんセンターの立地などで注目度が高まっているエリアです。

清水町は三島市・沼津市に挟まれた「穴場」的な立地で、両市の利便性を享受しながら手頃な土地代で住まいを確保できるのが最大の魅力です。