西伊豆町の土地相場ガイド｜エリア別の地価と特徴

西伊豆町の土地相場の全体像

西伊豆町の地価は前年比-1.80%と下落傾向にあります。エリア別の坪単価は1.7万円〜7.6万円と幅があり、海沿いの集落によって価格差が見られます。

西伊豆町は伊豆半島の西海岸に位置し、駿河湾に沈む夕陽の美しさで知られる町です。人口約6,700人で、漁業と観光が主な産業です。鉄道駅はなく、伊豆箱根鉄道の修善寺駅からバスで約1時間30分のアクセスです。

エリア別の地価比較

高価格帯

安良里が坪単価7.6万円で町内最高値です。安良里港は天然の良港として知られ、ダイビングスポットとしても人気があります。集落がまとまっており、生活利便性が比較的高いエリアです。

中エリアは坪単価7.2万円で、町の中心部にあたります。町役場周辺で行政サービスへのアクセスが良好です。

中価格帯

大沢里（5.8万円）は温泉が湧くエリアで、西伊豆町の奥座敷的な場所です。宇久須（5.3万円）はガラス工芸で知られるエリアで、黄金崎の景勝地が近くにあります。

手頃な価格帯

仁科（2.9万円）は堂ヶ島の景勝地に近いエリアで、観光の中心地ながら地価は手頃です。田子（1.7万円）は町の南端にあたる漁港の集落で、町内で最も安い水準です。

西伊豆町で土地を選ぶときのポイント

海と山の立地条件

西伊豆町は海岸線に集落が点在する地形で、平地が少ないのが特徴です。海が見える高台の土地は眺望の魅力がありますが、道路アクセスや建築条件を事前に確認しましょう。

交通アクセスの現実

鉄道駅がなく、最寄りの修善寺駅までバスで約1時間30分かかります。日常の移動は車が必須で、通勤を考える場合は距離と所要時間を事前に確認しましょう。東名高速道路の沼津ICまで車で約1時間30分です。

別荘・セカンドハウス需要

西伊豆町は夕陽と海の景観が魅力で、別荘やセカンドハウスの候補地として人気があります。坪1.7万円〜7.6万円という価格帯は、海が見える土地としては全国的にも手頃な水準です。

自然災害リスク

海沿いのエリアでは津波ハザードマップの確認が必須です。また山がちな地形のため、土砂災害リスクのあるエリアもあります。購入前にハザードマップを必ず確認しましょう。

周辺町との比較

西伊豆町の地価は、隣接する松崎町や南伊豆町と同程度の水準です。伊豆市（修善寺周辺）と比べると安い傾向がありますが、交通アクセスでは伊豆市が有利です。

夕陽の駿河湾ビューを重視するなら西伊豆町、交通利便性を重視するなら伊豆市という使い分けが可能です。