西伊豆町の不動産総合ガイド｜夕陽日本一の町の住まい事情

西伊豆町の不動産市場を一言でいうと

西伊豆町は移住・セカンドハウス・リゾート需要が中心の不動産市場です。駿河湾に沈む「日本一の夕陽」と堂ヶ島の景勝地で知られるこの町は、マンション流通がごくわずかで、戸建てと土地が住まい選びの中心です。

伊豆半島の西海岸に位置する人口約6,800人の町で、鉄道駅がないため車が生活の前提。修善寺駅から車で約1時間の距離です。

買う：戸建て・マンション・土地の相場

中古戸建て は平均980万円で、価格帯は735万〜985万円。平均土地面積308㎡（約93坪）・建物面積140㎡（約42坪）とゆとりある広さが魅力です。1,000万円以下で93坪の敷地と駿河湾の夕陽が手に入る場所は貴重です。

土地 は坪1.7万円〜7.6万円と幅があり、前年比-1.8%。安良里（坪7.6万円）が最高値、田子（坪1.7万円）が最安値です。海が見える土地としては全国的にも手頃な水準。

中古マンション は坪37万円で上昇傾向ですが、掲載2件と極めて少ない市場。リゾートマンションが中心で、管理費・修繕積立金のランニングコスト確認が必須です。売却価格は平均278万円。

借りる：賃貸の選択肢

民間賃貸はほぼ流通しておらず、町営住宅・空き家バンク・移住体験施設が住まいの選択肢です。町の移住相談窓口への連絡が第一歩。観光業従事者は勤務先の社宅利用も。

売る：買い手市場での戦略

戸建て平均507万円、マンション平均278万円で買い手市場。夕陽のロケーションや温泉、マリンスポーツ環境をアピールし、リゾート物件専門サイトや移住支援ポータルの活用が効果的です。

暮らしの特徴

日本一の夕陽 が最大の魅力。堂ヶ島の天窓洞（国の天然記念物）や黄金崎など景勝地が日常にあります。

温暖な気候 で冬でも暖かく、暖房費を抑えた暮らしが可能です。温泉も複数あり、海の幸も豊富。

交通 は鉄道駅なし、車必須。修善寺駅まで約1時間、沼津市まで約1時間半。

生活 は町内にスーパーや診療所あり。大きな買い物は下田市（車40分）や沼津市へ。

周辺との比較

松崎町 は南隣で住宅事情は似ています。なまこ壁の歴史的景観が特徴。

伊豆市（修善寺） は鉄道があり利便性で上回りますが価格も高め。

沼津市 まで広げればマンション含め選択肢が大幅に増えます。

西伊豆町は「海と夕陽の絶景に囲まれた暮らし」に価値を見出す方にとって、唯一無二の選択肢です。