河津町の不動産ガイド｜河津桜の町の住まい総合情報

河津町の不動産市場の全体像

静岡県賀茂郡河津町は、伊豆半島の東海岸に位置する人口約6,800人の町です。2月に咲く早咲きの河津桜で全国的に有名で、河津桜まつりには毎年100万人以上が訪れます。河津温泉郷や河津七滝などの自然・温泉資源も豊富です。伊豆急行線の河津駅から東京方面へ特急踊り子で約2時間20分のアクセスです。

不動産市場はリゾート物件と居住用物件が混在する特徴的な構成です。土地は坪約12.9万円、中古戸建ては平均925万円（6件）、中古マンションは平均894万円です。

土地の相場

公示地価は坪約12.9万円で、前年比マイナス1.22%の下落傾向です。住宅地は坪約10.4万円で、見高エリアが坪約6.2万円と手頃です。山間部は坪1円以下と実質タダに近い水準もあります。

河津桜並木に近い立地は景観の良さが魅力ですが、津波リスクや傾斜地の造成費用は事前確認が必要です。

中古戸建ての相場

平均925万円で、406万〜2,350万円の価格帯です。掲載6件で下落傾向にあり、買い手には交渉しやすい環境です。伊豆の自然に囲まれたセカンドハウスから居住用物件まで、多様な選択肢があります。

伊豆半島は地震活動が活発なため耐震性の確認が重要です。山間部は土砂災害ハザードマップの確認も必須です。

中古マンションの相場

平均894万円で、上昇傾向（前年比+2.77%）です。リゾートマンションが市場の中心で、温泉付き物件もあります。管理費・修繕積立金のランニングコストを含めたトータルコストで判断することが重要です。

マンション売却価格は約789万円が目安です。

賃貸事情

1R・1Kが約4.9万円、1LDK・2DKが約5.83万円です。河津駅エリアは平均3.63万円と手頃です。物件数は限られますが、伊豆のリゾート地としての環境を手頃な家賃で楽しめます。

不動産売却

マンション売却価格は約789万円が目安です。河津桜の全国的なブランド力を活かした情報発信が効果的です。リゾート物件専門のサイトや移住支援サイトの活用、桜シーズンに合わせた販売活動がポイントです。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えます。

河津町での暮らし

河津桜: 2月に咲く早咲き桜で、河津川沿いの約800本の桜並木は圧巻。毎年100万人以上が訪れる河津桜まつりが町の一大イベントです。

温泉: 河津温泉郷として複数の温泉があり、峰温泉の大噴湯は全国的に珍しいスポットです。日帰り温泉も充実しています。

自然: 河津七滝のハイキング、今井浜海水浴場、天城峠の文学散歩など、四季を通じて楽しめます。

交通: 伊豆急行線で東京方面へ特急約2時間20分。車は東名沼津ICから約1時間30分。

気候: 黒潮の影響で年間を通じて温暖。冬も穏やかで暮らしやすい気候です。