牧之原市の不動産ガイド｜茶畑と空港の町の住まい探し

牧之原市の不動産概況

牧之原市は静岡県中西部に位置する人口約4万3,000人の市です。牧之原台地は日本最大の茶園面積を誇るお茶の一大産地で、静波海岸はサーフィンのメッカとして全国的に人気があります。富士山静岡空港が市の北部に位置し、航空アクセスも確保されています。

不動産市場は戸建てが中心で、マンション供給はほぼありません。土地は坪単価約8.7万円で前年比-1.3%の下落傾向。中古戸建ては平均1,375万円、賃貸は236件が流通し家賃4〜4.8万円と手頃です。

土地相場

公示地価は坪単価約8.7万円、前年比-1.3%です。相良地区の細江エリア（坪約12万円）が最高値で、市全体では坪9〜12万円の比較的均一な価格帯です。100坪で870万〜1,200万円が目安です。

中古戸建て

平均価格は約1,375万円で17件が流通しています。価格帯は260万〜4,780万円と幅広く、築30年以上は約537万円と手頃です。太平洋側の温暖な気候で、茶畑と海の両方の環境を楽しめる住まいが見つかります。

中古マンション

マンション市場は非常に小規模で、1件（3LDK・84.6㎡・650万円）が流通する程度です。マンションを希望する場合は島田市や焼津市まで範囲を広げましょう。

家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	4.0万円
1LDK〜2DK	4.3万円
2LDK〜3DK	4.8万円

236件の流通があり選択肢が豊富です。ファミリー向け2LDKでも5万円を切る手頃さが魅力です。

不動産売却

富士山静岡空港の近さとお茶の産地としての環境が物件のアピールポイントです。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限、マイホーム売却時は3,000万円特別控除が使えます。

牧之原市の暮らし

日本一のお茶の産地

牧之原台地は日本最大級の茶園で、深蒸し茶の産地として全国的に知られています。一面に広がる緑の茶畑は圧巻の景観です。

サーフィンのメッカ

静波海岸は年間を通じてサーフィンが楽しめるスポットで、海の近くに手頃な家賃で住みながらサーフィンライフを楽しめます。

富士山静岡空港

市内に空港があり、札幌・福岡・沖縄など国内各地への航空アクセスが可能です。出張や旅行に便利な立地です。

交通アクセス

JR駅は市内になく車が主な移動手段です。東名高速の相良牧之原ICがあり、車でのアクセスは便利です。

温暖な気候

太平洋に面した温暖な気候で冬も穏やか、降雪はほとんどありません。