牧之原市の不動産売却｜茶畑と空港の街での売り方

牧之原市の不動産売却市場

牧之原市の不動産売却価格の具体的なデータは限られていますが、静岡県中部の地方都市として手頃な価格帯の市場が形成されています。

牧之原市は静岡県の中西部に位置する人口約4万3,000人の市です。2005年に旧相良町と旧榛原町が合併して誕生しました。牧之原台地は日本最大級の茶園面積を持つお茶の一大産地です。富士山静岡空港が市内にあり、国内外への航空アクセスが可能です。

売却の流れ

1. 価格査定

不動産会社に査定を依頼します。牧之原市内の不動産会社に加え、藤枝市や島田市の不動産会社にも相談すると間口が広がります。複数社から査定を取ることで適正価格を把握できます。

2. 媒介契約

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。牧之原市は取引件数が限られる市場のため、静岡県中部の広域をカバーする会社を選ぶと効果的です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。牧之原市はお茶の産地としての環境と静岡空港のアクセスを物件情報に盛り込みましょう。移住支援サイトへの登録も効果的です。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉、売買契約、残金決済・引渡しと進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。売買価格200万円以下の場合は「売買価格×5%+消費税」が上限です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間5年超（長期譲渡）で20.315%、5年以下（短期譲渡）で39.63%です。マイホームの売却では3,000万円特別控除が利用できます。

売却を成功させるポイント

静岡空港の存在をアピール

富士山静岡空港は牧之原市内にあり、札幌・福岡・沖縄への国内線と、海外への国際線が就航しています。空港が近い立地は、出張や旅行が多い方にとって大きな魅力です。

お茶の里の暮らし

牧之原台地の広大な茶畑は日本有数の景観で、お茶の文化が息づく暮らしは牧之原市ならではの魅力です。

温暖な気候

太平洋側の温暖な気候で冬も穏やかです。年間を通じて過ごしやすい環境は全国的にも評価が高いです。

現実的な価格設定

地方都市の不動産市場では、適正な価格設定が早期売却の鍵です。複数社の査定を参考に、物件の状態に応じた現実的な価格でスタートしましょう。

複数のチャネルを活用

不動産ポータルサイトに加え、移住支援サイトや空き家バンクへの登録で、移住希望者にも情報を届けましょう。