伊豆の国市の不動産売却ガイド｜流れと費用

伊豆の国市の不動産売却市場

静岡県伊豆の国市は、伊豆半島の北部に位置する人口約4万6,000人の都市です。韮山反射炉（世界遺産）や伊豆長岡温泉で知られ、伊豆箱根鉄道駿豆線で三島駅まで約20分のアクセスです。三島駅経由で東海道新幹線が利用でき、東京方面へのアクセスも確保されています。

伊豆の国市は温泉地と住宅地が共存する都市で、三島市のベッドタウンとしての需要もあります。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。伊豆の国市の不動産会社のほか、三島市や沼津市の不動産会社も伊豆の国市をカバーしています。一括査定サービスの活用が効率的です。

媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、伊豆の国市の事情に詳しい不動産会社と媒介契約を結びます。温泉付き物件や別荘タイプの物件は、専門的な知識を持つ会社を選ぶと良いでしょう。

販売活動

ポータルサイトへの掲載を中心に買い手を探します。伊豆の国市は世界遺産の韮山反射炉や伊豆長岡温泉の魅力をアピールポイントにできます。三島市への通勤圏としての利便性も訴求しましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。

3,000万円特別控除

マイホーム売却なら譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。確定申告が必要です。

売却を成功させるポイント

三島市通勤圏の利便性

伊豆箱根鉄道で三島駅まで約20分のアクセスは大きなセールスポイントです。三島駅から新幹線で東京まで約45分のため、遠距離通勤者にも訴求できます。

温泉の魅力

伊豆長岡温泉に近い物件は、温泉付きの暮らしを求める層にアピールできます。温泉権のある物件は、その価値を適切に伝えましょう。

世界遺産の町

韮山反射炉の世界遺産登録は、伊豆の国市のブランド価値を高めています。歴史と文化に関心のある層への訴求ポイントになります。

適正価格の設定

複数社の査定を参考に、市場の実態に合った価格を設定しましょう。

伊豆の国市の立地と特徴

伊豆の国市は伊豆半島の北部に位置し、富士山の眺望にも恵まれた環境です。伊豆長岡温泉の温泉街、韮山反射炉の歴史、狩野川のせせらぎなど、自然と文化が調和した暮らしが魅力です。

三島市に近い利便性と伊豆の自然環境を兼ね備えた、バランスの良い住環境です。