牧之原市の土地相場｜静岡空港の町の地価と特徴

牧之原市の土地相場の全体像

静岡県牧之原市は、牧之原台地の南部に位置する人口約4.3万人の市です。日本一の茶産地として知られる牧之原台地の茶畑が広がり、相良・御前崎方面の太平洋にも面しています。富士山静岡空港が市内にあり、航空アクセスが確保された立地です。

牧之原市の公示地価は1平米あたり約26,383円、坪あたり約8.7万円です。前年比マイナス1.3%と下落傾向が続いています。

エリア別の地価

• 細江字中ヤリ … 坪約12.0万円（市内最高値）
• 波津字新丁 … 坪約9.5万円
• 細江字下タレ … 坪約9.4万円

細江エリアが坪12万円台で最も高く、それ以外は坪9万円台。全体的に10万円前後のコンパクトな価格帯で、エリアによる極端な差は少ない市場です。

エリアの特徴

相良地区（細江・波津周辺）

旧相良町の中心エリアで、市役所や商業施設が集まる牧之原市の中心部です。坪10〜12万円の水準で、生活利便性が最も高いエリア。100坪の宅地で約870万〜1,200万円です。

榛原地区

旧榛原町のエリアで、JR東海道線の金谷駅に近い北部地区です。金谷駅は島田市との境界付近にあり、東海道線へのアクセスが可能です。

牧之原台地上

広大な茶畑が広がる台地上のエリアです。富士山静岡空港がこの台地上に位置しています。農地が中心で住宅地としての流通は限られますが、広い敷地を安価に確保できる可能性があります。

牧之原市で土地を購入するポイント

富士山静岡空港の存在

牧之原市内に富士山静岡空港があり、札幌・福岡・沖縄などへの国内線が就航しています。空港が近い立地は、出張や旅行の多い方にとって大きなメリットです。

東海道線へのアクセス

牧之原市の北部は金谷駅（JR東海道線）に近く、静岡駅方面・掛川駅方面へのアクセスが可能です。市の中心部（相良地区）から金谷駅までは車で約20分です。

茶畑の景観

牧之原台地の緑の茶畑は日本を代表する農業景観です。この環境に囲まれた暮らしは牧之原市ならではの魅力。ただし農地を宅地として利用する場合は農地転用の手続きが必要です。

津波リスク

太平洋に面した南部エリアは南海トラフ地震の津波リスクがあります。ハザードマップで浸水想定を確認し、台地上や内陸部の物件はリスクが低い傾向です。

地価下落傾向

前年比マイナス1.3%の下落が続いています。資産価値の上昇は期待しにくいですが、実際に住む目的であれば手ごろな価格で広い土地を確保できるメリットがあります。

周辺市との比較

島田市は牧之原市の北に位置し、JR東海道線の利便性が高い市です。地価は牧之原市よりやや高い傾向ですが、鉄道アクセスでは有利です。

御前崎市は牧之原市の南に隣接し、太平洋に突き出た立地です。地価は牧之原市と同程度かやや安い水準です。

菊川市は牧之原市の西に位置し、深蒸し茶の産地として知られています。同じ茶産地ですがJR菊川駅があり鉄道アクセスでは菊川市が有利です。

牧之原市は富士山静岡空港の存在と茶畑の広大な景観が独自の魅力です。坪8.7万円という手ごろな地価で、空港に近い暮らしが実現できるのは他にない強みです。