東伊豆町の不動産ガイド｜温泉リゾートの住まい総合情報

東伊豆町の不動産市場の全体像

東伊豆町は静岡県伊豆半島の東海岸に位置する人口約1.1万人の温泉リゾートの町です。熱川温泉・稲取温泉・北川温泉など6つの温泉地を持ち、金目鯛の水揚げ量日本一を誇ります。伊豆急行線で東京まで約2時間30分のアクセスです。

不動産市場はリゾート物件が主力で、バブル期のリゾートマンションを中心に中古物件が豊富に流通しています。価格は全体的に下落傾向で、買い手にとっては温泉リゾートの物件を手頃に入手できる環境です。

土地相場

公示地価は坪約13.67万円で、住宅地は坪約10.1万円、商業地は坪約20.8万円です。稲取エリア（坪約16.08万円）が町の中心で最も地価が高い水準です。

傾斜地が多い立地のため、造成費用と擁壁の確認が必要です。津波ハザードマップの確認も必須です。

中古戸建て

平均価格は約890万円、価格帯は480万〜1,980万円で49件が流通中。下落傾向。温泉を引き込める物件もあり、伊豆ならではの暮らしが手頃に始められます。

塩害による建物劣化、急斜面の立地、温泉の利用料・設備維持費の確認がポイントです。

中古マンション

平均価格は約552万円で前年比**-11.09%と大幅下落。流通は58件**。リゾートマンションが主力で、温泉付き・海の眺望が楽しめる物件が多数。

最大の注意点は管理費・修繕積立金の高さ（月2〜5万円のケースあり）。物件価格の安さだけで判断せず、月々のランニングコストを含めたトータルで検討しましょう。

不動産売却

戸建て約609万円、マンション約544万円が売却目安で、買い手市場。温泉付き物件の魅力と二拠点居住需要を訴求するのが有効です。

注意: 別荘・リゾート物件は3,000万円特別控除が使えません。居住用か別荘かで税制が異なります。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。

賃貸事情

31件が流通、1R・1Kは約3.9万円。温泉旅館やホテルの社宅・寮付き求人もあります。

東伊豆町の暮らし

交通: 伊豆急行線で東京まで約2時間30分（熱海乗り換え）。特急踊り子号が停車。

買い物・医療: 町内にスーパー・コンビニあり。大型商業施設は伊東市。医療は町内の診療所が基本。

気候: 黒潮の影響で年間を通じて温暖。冬も穏やかで暖房費は少なめ。

魅力: 6つの温泉地での温泉三昧、金目鯛の水揚げ日本一の海の幸、稲取の雛のつるし飾り（日本三大つるし飾り）、相模湾の美しい海岸線。温泉と海の暮らしが日常にある環境が東伊豆町最大の魅力です。