東伊豆町のマンション購入ガイド｜温泉リゾートの住宅市場

東伊豆町のマンション市場の特徴

東伊豆町は静岡県伊豆半島の東海岸に位置する人口約1.1万人の町です。稲取温泉・熱川温泉・北川温泉など6つの温泉地を持つ温泉リゾートタウンで、伊豆急行線の伊豆稲取駅・伊豆熱川駅・片瀬白田駅が通ります。

東伊豆町のマンション市場は中古中心で、伊豆稲取駅周辺に物件が集中しています。リゾートマンションと居住用マンションが混在する市場のため、物件の性格を見極めることが重要です。

伊豆稲取駅周辺

伊豆急行線の伊豆稲取駅周辺は東伊豆町の中心で、稲取温泉がある温泉街エリアです。中古マンション物件はこのエリアに多く見られます。温泉街の活気と海の眺望が楽しめる立地です。

中古マンションを選ぶ際のポイント

リゾートマンションと居住用の見極め

東伊豆町ではリゾートマンション（温泉・共用施設付き）と居住用マンションが混在しています。通年居住なら居住用を選び、別荘利用ならリゾート物件を。購入目的に応じた選択が重要です。

管理費・修繕積立金

リゾートマンションは管理費が月3〜5万円以上と高額なケースがあります。物件価格が安くても、毎月のランニングコストで総コストが膨らむことがあります。

管理組合の運営

リゾートマンションは入居率が低い物件があり、管理組合の運営に影響します。管理費の滞納状況と大規模修繕の実施履歴を確認してください。

耐震性能

伊豆半島は地震活動が活発なエリアです。1981年以降の新耐震基準の物件を選びましょう。

東伊豆町の暮らし

6つの温泉地

稲取温泉・熱川温泉・北川温泉・大川温泉・片瀬温泉・白田温泉の6つの温泉地があり、温泉を日常的に楽しめる環境が最大の魅力です。

稲取の雛のつるし飾り

伊豆稲取の「雛のつるし飾り」は日本三大つるし飾りのひとつとして知られ、毎年1〜3月に多くの来場者を集めます。

交通アクセス

伊豆急行線で伊東駅まで約30分、熱海駅まで約1時間。熱海駅から東海道新幹線で東京まで約50分です。特急踊り子号は伊豆稲取駅に停車します。

温暖な気候

黒潮の影響で温暖な気候です。冬も穏やかで、伊豆半島の温暖さは暮らしやすさのポイントです。

購入時の諸費用

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。リゾートマンションは管理費・修繕積立金が毎月のランニングコストとして大きなウェイトを占めます。