東伊豆町の中古マンション相場｜温泉リゾートの市場

東伊豆町の中古マンション相場

東伊豆町の中古マンションの平均価格は約552万円（㎡単価約8.1万円）で、市場は前年比**-11.09%と大幅な下落傾向にあります。流通物件は58件**と物件数は比較的豊富です。

東伊豆町は静岡県伊豆半島の東海岸に位置する人口約1.1万人の温泉リゾートの町です。熱川温泉・稲取温泉・北川温泉など複数の温泉地を有し、伊豆急行線の各駅から相模湾を望む美しい海岸線が特徴です。

552万円の市場の特徴

リゾートマンションが主力

東伊豆町の中古マンションの多くはバブル期に建設されたリゾートマンションです。温泉付きや海の眺望が楽しめる物件が多く、セカンドハウスや別荘としての需要が中心です。

-11.09%の大幅下落

下落幅が大きい要因は、リゾートマンションの供給過多と人口減少です。バブル期の大量供給物件が築30年以上を迎え、管理費の負担増や設備の老朽化で買い手が減っています。購入を検討する買い手にとっては、手頃な価格で温泉リゾート物件を入手できるチャンスでもあります。

58件の流通

人口1.1万人の町に58件の中古マンションが流通しているのは、リゾート物件の放出が続いていることを示しています。選択肢は豊富です。

購入時のチェックポイント

管理費・修繕積立金

リゾートマンション最大の注意点です。温泉設備や共用施設の維持費で管理費が月2〜5万円と高額なケースがあります。修繕積立金の残高と滞納状況も必ず確認しましょう。物件価格が安くても月々の固定費が家計を圧迫するリスクがあります。

管理組合の機能

不在オーナーが多いリゾートマンションでは、管理組合が機能していない場合があります。管理人の常駐有無、総会の開催状況、議事録の閲覧で判断しましょう。

温泉設備の状態

温泉付き物件は配管の老朽化リスクがあります。温泉の泉質による配管への影響、温泉設備の更新時期を確認してください。

耐震性と津波リスク

南海トラフ地震の想定エリアです。新耐震基準（1981年6月以降）は最低条件。海沿いの物件は津波ハザードマップも確認しましょう。

転売の難しさ

下落傾向の市場では、将来的な転売が困難になる可能性があります。自己利用目的での購入が基本です。

東伊豆町のエリア

熱川温泉エリア

伊豆急行の伊豆熱川駅周辺。温泉の湯量が豊富で、バナナワニ園が有名です。リゾートマンションが多く立地しています。

稲取温泉エリア

伊豆稲取駅周辺。金目鯛の産地として知られ、漁港の活気があります。雛のつるし飾りが全国的に有名です。

北川温泉エリア

小規模な温泉地で、落ち着いた雰囲気が魅力です。海に面した露天風呂「黒根岩風呂」で知られています。

東伊豆町の暮らし

伊豆急行線で東京まで約2時間30分（特急踊り子号・熱海乗り換え）。温泉付きの暮らし、相模湾の海の幸（金目鯛・伊勢海老）、温暖な気候が魅力です。日常の買い物は町内のスーパーで対応可能。大型商業施設は伊東市や三島市を利用します。