清水町の中古マンション相場｜平均2,190万円・上昇率12%の市場

清水町の中古マンション、ざっくりいくら？

清水町の中古マンション平均価格は2,190万円で、坪単価は約82万円（㎡単価約25万円）です。平均専有面積は70㎡で、価格推移は前年比+11.98%と大幅な上昇傾向にあります。

清水町は静岡県東部の駿東郡に位置する人口約3.2万人のコンパクトな町です。沼津市と三島市に挟まれた好立地で、柿田川湧水群（国の天然記念物）で知られます。JR東海道本線の三島駅やJR御殿場線の沼津駅が徒歩圏ではありませんが、車で10分程度の距離にあり、東海道新幹線の三島駅にもアクセスしやすい立地です。

上昇率12%の背景

清水町の中古マンション価格が前年比約12%と大幅に上昇している背景には、いくつかの要因があります。

沼津市と三島市に挟まれた立地の良さが再評価されています。両市の中心部に比べて価格がリーズナブルながら、生活利便性は同等レベルを享受できる点が人気の理由です。

三島駅が東海道新幹線の停車駅であり、東京まで約50分というアクセスの良さも清水町の不動産価値を支えています。

サントムーンやフレスポなど大型商業施設が充実しており、車での生活利便性が非常に高いことも住宅需要を後押ししています。

エリア別の特徴

サントムーン周辺 は大型商業施設に近く、買い物に便利なエリアです。マンション物件も比較的集中するエリアで、ファミリー層に人気があります。

柿田川公園周辺 は柿田川湧水群に近い自然豊かなエリアです。国道1号沿いの利便性と自然環境が両立した立地で、住環境の良さが評価されています。

国道1号沿い は沼津方面と三島方面を結ぶ幹線道路沿いで、商業施設やロードサイド店が充実しています。車での移動が便利な立地です。

購入時のポイント

上昇局面での買い方 を意識しましょう。前年比+12%の上昇率は大きく、今後も続くかどうかは不確実です。投資目的ではなく実需（自分で住む）目的であれば、上昇が続くうちに購入する判断もありますが、物件ごとの適正価格は冷静に見極めましょう。

三島駅・沼津駅へのアクセス は資産性のカギです。新幹線停車駅に近い物件は、将来の売却時にもリセールしやすい傾向があります。

管理状態 は平均70㎡の物件では特に確認が重要です。修繕積立金の残高と長期修繕計画の有無をチェックしましょう。

周辺市との比較

三島市 は東海道新幹線の停車駅があり、中古マンション価格は清水町より高めです。新幹線通勤を重視するなら三島駅徒歩圏が有利ですが、価格差を考えると清水町からの車アクセスも十分選択肢になります。

沼津市 は静岡県東部の中心都市で、マンション流通も豊富です。清水町と生活圏が重なるため、両方で探すと選択肢が広がります。

長泉町 は清水町と同じ駿東郡の町で、三島駅に近い立地から人気があります。子育て支援の充実で知名度が高く、価格は清水町と同程度かやや高めです。

清水町は沼津・三島の両方の都市機能を享受しながら、価格は両市より抑えめという「いいとこ取り」のポジションにあります。