鹿部町の土地相場ガイド【2025年版】

鹿部町の地価、ざっくりどのくらい？

鹿部町の土地は、字鹿部エリアで坪単価2.38万円、字本別エリアで1.36万円と、北海道内でも特に手頃な水準です。

町内の最高地点は字鹿部128番の2.62万円/坪、最低地点は字本別377番の1.36万円/坪で、エリアによる差は約1.9倍です。都市部と比べると破格の安さで、100坪以上の広い土地も数百万円以内で取得できる可能性があります。

鹿部町はどんな町？

鹿部町は北海道南部の渡島半島に位置し、駒ヶ岳の麓に広がる人口約3,600人の小さな町です。噴火湾（内浦湾）に面しており、漁業が盛んで「たらこ」の産地として知られています。

町内には温泉が湧き出ており、間歇泉（しかべ間歇泉公園）が観光名所になっています。函館市からは車で約1時間、大沼国定公園にも近い立地です。

エリア別の地価と特徴

字鹿部エリア（坪単価2.38万円）

町の中心部にあたるエリアです。役場や漁港、商店が集まり、鹿部町で最も生活利便性が高いエリアです。噴火湾に面した海沿いの立地で、漁業関連の施設も多く集まっています。坪単価2.38万円は町内最高水準ですが、それでも全国的に見れば非常に安価です。

字本別エリア（坪単価1.36万円）

町の内陸側に位置するエリアです。中心部からやや離れた農村的な環境で、坪単価は1.36万円とさらに手頃です。静かな環境を求める方や、広い土地で農的な暮らしを考える方に向いています。

鹿部町で土地を買うなら

用途を明確にする

鹿部町の土地は非常に安価ですが、購入目的を明確にしておくことが大切です。

• 定住用: 字鹿部エリアの中心部に近い場所が生活面で安心
• 別荘・セカンドハウス: 温泉や自然環境を活かした立地を選ぶ
• 農地・山林: 用途地域や農地法の制限を事前に確認

建築時の注意点

鹿部町は駒ヶ岳の火山ハザードマップの対象エリアに含まれる地域があります。土地購入前に、ハザードマップで火山災害のリスクを確認しておきましょう。

また、北海道の寒冷地仕様の住宅は、基礎工事や断熱で本州よりも建築費がかさみます。土地代は安くても、建物込みの総額で予算を考える必要があります。

インフラの確認

町の中心部から離れた場所では、上下水道が整備されていない区画もあります。井戸水や浄化槽を使うことになる場合、ランニングコストが変わります。電気・ガス・通信環境もあわせて事前に確認しましょう。

周辺市町との比較

隣接する七飯町や森町と比べても、鹿部町の地価は低い水準にあります。七飯町は函館市のベッドタウンとして住宅需要があるため地価は高め、森町も国道5号線沿いでやや高い傾向です。

鹿部町は交通アクセスの面では不利ですが、温泉や自然環境、海の幸という暮らしの質での魅力があります。価格最優先で広い土地を求めるなら、道南エリアの中でも有力な候補です。