長万部町の土地相場ガイド｜公示地価とエリアの特徴

長万部町の土地、いまの価格水準

長万部町の公示地価は約8,600円/㎡、坪単価に換算すると約2.8万円です。前年比-0.94%とわずかに下落していますが、下落幅は小さく安定した推移といえます。

町内の地価には幅があり、最も高い地点（字長万部103番3外）で坪約4.8万円、最も低い地点（字長万部430番88）で坪約1.5万円です。中心部の駅周辺と郊外で約3倍の差があります。

50坪の住宅地で約140万円、100坪でも280万円程度と、全国的に見ても非常に手頃な価格水準です。

エリア別の地価と特徴

長万部町は小さな町ですが、立地によって地価に差があります。

長万部駅周辺（坪4〜5万円台）

JR函館本線と室蘭本線が分岐する長万部駅の周辺で、町内で最も地価が高いエリアです。町役場や商店、金融機関が集まる町の中心部で、生活利便性は町内で最も良好です。将来的に北海道新幹線の駅が設置される計画があり、今後の動向が注目されるエリアです。

駅から離れた住宅地（坪2万円台）

中心部からやや離れた住宅地では、坪2万円台と更に手頃な価格です。静かな住環境で、広い敷地を確保しやすいのが特徴です。

郊外エリア（坪1.5万円台〜）

町の外れのエリアでは坪1.5万円台からと、ほぼ土地代がかからないといっていい水準です。農地や山林に近いエリアが多く、生活施設からの距離があるため、車での移動が前提になります。

交通の要衝としての長万部町

長万部町はJR函館本線と室蘭本線が分岐する鉄道の要衝として古くから栄えてきました。函館方面と札幌方面を結ぶ交通の結節点で、「かにめし」で知られる駅弁の町としても有名です。

北海道新幹線の延伸計画

北海道新幹線の札幌延伸ルート上に長万部駅が位置しており、将来的に新幹線の停車駅が計画されています。開業時期は未定ですが、新幹線駅の設置は町の交通利便性を大きく変える可能性があります。

ただし、木古内町の事例が示すように、新幹線駅の設置が必ずしも地価の上昇に直結するとは限りません。現時点では計画段階であり、地価への影響は未知数です。

道央自動車道

長万部ICがあり、札幌方面へ高速道路でアクセスできます。函館までは約1時間半、札幌までは約3時間の距離です。

長万部町で土地を選ぶポイント

冬季の暮らし

長万部町は内浦湾（噴火湾）に面した太平洋側の気候ですが、冬季は降雪があります。前面道路の除雪体制や、積雪による建物への影響を確認しましょう。海沿いのエリアでは塩害対策も建築コストに影響します。

ライフラインの確認

小規模な町のため、中心部を離れると上下水道の整備状況がエリアによって異なることがあります。購入前にライフラインの状況を確認しておくことが大切です。

将来の資産性

人口減少が続く町であるため、将来的な売却は容易ではない可能性があります。一方、新幹線延伸が実現すれば状況が変わる可能性もあります。現時点では「住み続ける前提」で検討するのが現実的ですが、土地価格が非常に安いため、購入リスク自体は小さいといえます。

周辺市町との比較

八雲町や森町など近隣の町とほぼ同水準の地価帯です。函館市や北斗市は長万部町より地価が高いですが、生活利便性や医療機関の充実度では大きな差があります。長万部町に住む場合は、大きな買い物や医療は近隣の市町まで出る前提で計画しましょう。