知内町の土地相場｜公示地価と地域別の価格動向

知内町の土地相場の概要

知内町は北海道南部の渡島半島に位置する、人口約4,000人の小さな町です。カキの養殖で知られ、津軽海峡に面した漁業と農業が盛んな地域です。北海道新幹線の青函トンネルが町内を通過しており、隣の木古内町に新幹線駅があります。

知内町の公示地価は約4,500円/㎡（坪単価約1.5万円）で、住宅地の坪単価は約1.49万円です。前年比で-3.3％の下落となっており、人口減少を背景に地価は緩やかに下がり続けています。

地域別の地価

知内町内でも地域によって地価に差があります。

• 字元町: 坪単価 約1.6万円
• 字重内: 坪単価 約3.7万円

字重内は知内町の中心部にあたり、役場や商店が集まるエリアのため、町内では比較的高い地価を維持しています。字元町は中心部から離れた住宅地で、より手頃な水準です。

町内全体で見ると坪単価1〜4万円程度の幅があり、都市部と比べると桁違いに安い水準です。100坪（330㎡）の土地でも150万円前後で取得できる計算になります。

知内町の土地市場の特徴

知内町は人口減少が続いており、土地の需要は限定的です。地価は下落傾向にあるため、急いで購入する必要はなく、じっくりと条件に合う土地を探せる環境です。

売り地の流通量は少ない: 小規模な町のため、不動産市場で流通する土地の数自体が限られています。地元の不動産会社や町役場の情報を活用するのが効果的です。

農地転用に注意: 知内町では農地が多く、住宅を建てるために農地を購入する場合は農地転用の手続きが必要です。農業委員会の許可が必要なため、事前に確認しておきましょう。

土地購入を検討する方へ

移住・定住目的: 知内町は自然環境が豊かで、海産物に恵まれた暮らしができます。土地代が非常に安いため、建物にしっかり予算を回せるのがメリットです。ただし、冬の積雪や交通の不便さは事前に理解しておく必要があります。

インフラの確認: 上下水道やガスの整備状況は区画によって異なります。プロパンガスや浄化槽が必要なケースもあるため、土地購入前にインフラ状況を必ず確認しましょう。

周辺エリアとの比較: 隣接する木古内町は北海道新幹線の駅があり、知内町より利便性は高めです。函館市は車で約1時間半の距離にあり、まとまった買い物や医療機関の利用は函館市に依存する面があります。

今後の見通し

知内町の地価は前年比-3.3％と下落が続いており、短期的な反転は見込みにくい状況です。ただし、地価が底値圏にある分、大きな下落リスクも限定的です。移住やセカンドハウスを考えている方にとっては、低コストで広い土地を手に入れられるタイミングといえます。