鹿部町の不動産ガイド｜温泉と駒ヶ岳の町の住まい事情

鹿部町の不動産市場の全体像

鹿部町は北海道南部の渡島半島に位置する人口約3,500人の町です。駒ヶ岳の南麓にあり、噴火湾（内浦湾）に面しています。間歇泉や温泉資源が豊富で、たらこの産地として知られる漁業の町です。函館市から車で約50分、新函館北斗駅からは約30分の距離にあります。

不動産市場は戸建て一択で、マンションの供給・流通はありません。賃貸市場もごく限られており、住まい探しには地元の不動産会社や町役場への直接相談が欠かせません。

指標	数値
土地（字鹿部エリア）	坪2.38万円
土地（字本別エリア）	坪1.36万円
中古戸建て	599万円〜
戸建て売却目安	約779万円
年間取引件数	17件
マンション	供給なし
市場トレンド	買い手市場

買う：土地と中古戸建ての相場

土地は坪1.4万〜2.4万円

鹿部町の地価は北海道内でも特に手頃です。町の中心部にあたる字鹿部エリアが坪2.38万円、内陸の字本別エリアが坪1.36万円。100坪以上の広い土地も数百万円以内で取得できる水準です。

土地購入時は駒ヶ岳の火山ハザードマップの確認が必須です。また、中心部から離れると上下水道が未整備の区画もあるため、インフラ状況を事前に確認しましょう。北海道の寒冷地仕様の住宅は建築費がかさむため、土地代だけでなくトータルで予算を組むことが重要です。

中古戸建ては599万円から

中古戸建ての掲載物件は非常に少なく、現在の流通価格は599万円程度。土地面積約200㎡（60坪）、建物面積約166㎡（50坪）と、都市部では考えられないゆとりある広さが特徴です。

築30年以上の物件が中心のため、リフォーム費用の見込みが不可欠。水回りの更新で100〜200万円、断熱改修を含めると300〜500万円程度が目安です。温泉を引いた住宅も存在し、自宅で天然温泉が楽しめる物件は鹿部町ならではの付加価値です。

マンションは選択肢にならない

人口約3,500人の鹿部町ではマンションの建設実績自体がほぼなく、新築・中古ともに流通がありません。マンション購入を希望する場合は函館市まで範囲を広げましょう。

借りる：賃貸は直接相談が必須

鹿部町の賃貸物件は大手ポータルサイトにほぼ掲載されていません。物件探しは地元不動産会社への直接連絡、町役場への相談、公営住宅の活用が主なルートです。

函館市内の不動産会社が鹿部町の物件を扱っているケースもあるため、函館エリアの業者にも問い合わせてみましょう。近隣の七飯町や森町まで範囲を広げると選択肢が増えます。

移住検討中の方は、まず町の移住相談窓口に連絡を取るのがおすすめです。

売る：年間17件の買い手市場

鹿部町の不動産市場は買い手市場で、戸建ての売却価格は約779万円が目安です。年間取引件数は17件と限られており、成約までに時間がかかる覚悟が必要です。

売却成功のポイントは適正価格の設定と、移住希望者・セカンドハウス需要へのアプローチです。温泉のある暮らし、駒ヶ岳と噴火湾の景観、新鮮な海産物など鹿部町独自の魅力を打ち出しましょう。

売却費用は仲介手数料（779万円なら上限約31.6万円）と譲渡所得税（5年超所有で20.315%）。マイホームの3,000万円特別控除を使えば、鹿部町の価格帯で税金はほぼ発生しません。

鹿部町で暮らすなら知っておくこと

温泉が日常にある暮らし。町内各所に温泉が湧いており、日帰り温泉施設も利用できます。間歇泉公園は約10分間隔で温泉が噴き出す全国的にも珍しいスポットです。

新鮮な海の幸。噴火湾に面した漁業の町で、たらこ・ホタテ・タコなど新鮮な海産物が手に入ります。食の豊かさは都市部にはない大きな魅力です。

車は必須。JR函館本線（砂原線）の鹿部駅がありますが本数は限られ、日常の移動は車が前提です。大型商業施設や総合病院は函館市（車で約50分）まで出る必要があります。

冬への備え。道南は比較的温暖ですが積雪はあります。住宅の断熱性能と暖房費、除雪体制の確認が重要です。海に近い物件は塩害による劣化にも注意が必要です。

火山リスクの確認。駒ヶ岳は活火山です。土地購入・住宅購入前にハザードマップを確認し、火山災害のリスクを把握しておきましょう。