八雲町の不動産ガイド｜二つの海を持つ町の住まい総合情報

八雲町の不動産市場の全体像

八雲町は北海道南部の渡島半島に位置する人口約1万4,000人の町で、太平洋と日本海の両方に面する全国唯一の自治体です。酪農と漁業が盛んで、JR函館本線の八雲駅があり特急も停車します。

住宅市場は戸建てが中心で、マンションの流通はほぼありません。土地も中古戸建ても非常に手頃な価格帯で、広い土地と自然に恵まれた暮らしを低コストで実現できるのが八雲町の大きな魅力です。

土地相場

八雲町の住宅地の坪単価は約1.6万円で、前年比-2.0%の緩やかな下落傾向にあります。

• 本町エリア（商業地）: 坪単価 約8.2万円。役場や商店街が集まる中心部
• 住宅地（平均）: 坪単価 約1.6万円。100坪でも約160万円
• 熊石エリア（日本海側）: 坪単価 約1.6万円。中心部から車で約40分

土地代が安いため、建物に予算を集中できるのがメリットです。ただし、市街地を離れると上下水道が未整備の区画もあるため、インフラ確認は必須です。

中古戸建て

中古戸建ての価格帯は98万〜400万円です。

• 100万円未満: 実質土地値のみ。リフォームまたは解体前提
• 200〜400万円: 比較的状態の良い物件が含まれる

住宅地は主にJR函館本線沿いの八雲駅周辺に集中しています。築年数が長い物件が多いため、基礎の凍害・断熱性能・屋根の状態・水回りのチェックが重要です。リフォーム費用300〜500万円を含めたトータルコストで判断しましょう。

マンション事情

八雲町にはマンション市場がほぼ存在しません。マンション生活を希望する場合は、函館市（JR特急で約50分）まで範囲を広げる必要があります。函館市であれば駅周辺・五稜郭エリア・美原エリアなどで中古マンションの流通があります。

不動産売却

八雲町の売却市場は買い手市場の傾向です。戸建ての売却価格は約800万円が目安ですが、売却には時間がかかることを想定しておきましょう。

売却のポイントは以下の通りです。

• 相場に沿った適正価格で売り出す
• 一括査定サービスで複数社から査定を取る
• 八雲町の魅力（JR特急駅・新幹線新駅計画・自然環境）をアピール

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超で「価格×3%+6万円+消費税」が上限）、譲渡所得税（マイホームなら3,000万円特別控除が適用可能）などがかかります。

賃貸事情

賃貸物件は約4件と限られています。

• 1R・1K: 約4.5万円
• 1LDK・2DK: 約5.7万円

物件はJR八雲駅周辺に集中しています。ポータルサイトだけでなく、地元の不動産会社への直接問い合わせや町営住宅も検討しましょう。冬の暖房費（月1〜2万円程度）も生活コストに含めて計画してください。

交通と暮らし

JR函館本線の八雲駅から函館駅まで特急で約50分です。北海道新幹線の**新八雲駅（仮称）**の設置も計画されており、開業すれば交通利便性が大幅に向上する見込みです。

町内にはスーパー・病院・ホームセンターなど基本的な生活施設が揃っています。大型商業施設は函館市まで出る形ですが、日常生活は町内で完結できます。

噴火湾のホタテ、日本海側の海産物、酪農の新鮮な乳製品など、食の豊かさは八雲町ならではの魅力です。自然環境と手頃な不動産価格を活かした暮らしを求める方に適した町です。