天栄村の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

天栄村の不動産売却市場の現状

天栄村の戸建て売却価格は平均747万円。福島県の中通り南部に位置する人口約5,300人の村だ。

天栄村は須賀川市の南西に位置し、日本一にも選ばれた「天栄米」の産地として知られる。羽鳥湖高原リゾートもあり、自然環境に恵まれている。東北自動車道の須賀川ICから車で約20分。

取引件数は限られる小規模市場で、売却には時間がかかる可能性がある。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

天栄村内に不動産会社はほぼないため、須賀川市や郡山市の業者に査定を依頼する。複数社に一括査定を活用したい。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を任せる会社と契約。小規模市場では専任媒介で1社に集中して任せるのが現実的だ。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの登録を並行して進める。天栄米のブランドと羽鳥湖高原の自然環境が移住希望者へのアピールポイントになる。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約締結、引渡しまで通常1〜2か月。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超で上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税。747万円で約30万円（税込）が目安。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、747万円の価格帯では譲渡所得税はほぼゼロ。

売却を成功させるポイント

天栄米と自然環境のアピール

天栄米は米のコンクールで日本一にも選ばれたブランド米。羽鳥湖高原はリゾート地として別荘需要もある。これらの魅力を販売資料でアピールすることで、田舎暮らしや移住希望者にリーチできる。

空き家バンクの活用

小規模市場ではポータルサイトだけでは不十分。村の空き家バンクに登録して移住希望者にもアプローチしたい。

須賀川市・郡山市への近さ

須賀川市まで車約20分、郡山市まで約30分。通勤圏内にあることも買い手にとってのメリットだ。

まとめ：天栄村で不動産を売却するなら

天栄村は747万円の小規模市場。天栄米のブランドと羽鳥湖高原の自然が差別化ポイント。須賀川・郡山の不動産会社と空き家バンクを併用し、移住希望者にもリーチする戦略で売却を進めたい。