只見町の不動産売却ガイド｜只見線の町の売却事情

只見町の不動産売却市場

只見町は南会津郡に位置する人口約3,600人の町で、JR只見線の絶景で全国的に知られています。2022年に全線再開通した只見線は「世界一ロマンチックな鉄道」とも呼ばれ、撮り鉄をはじめ多くの観光客が訪れています。

戸建ての平均売却価格は約250万円で、市場は買い手市場です。建物の資産価値がほぼゼロの築古が中心と考えられます。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

町内に不動産会社は少ないため、会津若松市や南会津町の会社に依頼しましょう。

ステップ2：媒介契約・販売活動

空き家バンクへの登録が有効。只見線の絶景と豊かな自然に惹かれる移住希望者にアプローチしましょう。

ステップ3：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料

250万円で売却した場合の上限は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」で約13.2万円（税込）が目安。

3,000万円特別控除

マイホーム売却ならこの特例で譲渡所得税は確実にゼロです。

只見町での売却のポイント

只見線の絶景をアピール

2022年に全線再開通したJR只見線は世界的にも有名な絶景路線。鉄道ファンや自然愛好家へのアプローチが有効です。

豪雪地帯であることを正直に

只見町は日本有数の豪雪地帯。冬場は3メートル以上の積雪になることもあります。冬の厳しさは正直に伝え、その上でブナの森や只見湖の自然の魅力をアピールしましょう。

空き家バンクの活用

只見線沿線の暮らしに憧れる移住希望者にリーチするため、空き家バンクへの登録は必須です。

売れない場合

無償譲渡や町役場への相談も選択肢に。固定資産税の負担を考え、早めに方針を決めましょう。