川俣町の不動産売却ガイド【戸建て3,169万円・年間20件取引】

川俣町の不動産売却市場の特徴

川俣町は福島県中北部に位置する人口約1万2千人の町です。川俣シャモ（地鶏）と絹織物の伝統で知られています。福島市まで車で約30分のアクセスです。

不動産市場は買い手市場ですが、年間20件の取引があり一定の流動性があります。戸建て住宅の売却価格は約3,169万円が目安です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。福島市の不動産会社がカバーしているエリアです。複数社に一括査定を依頼しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結。年間20件の取引がある市場なので、適正価格であれば売却の可能性は十分です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載、内覧対応が行われます。福島市方面の買い手がメインターゲットです。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉の後、契約を締結。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。3,169万円の売却なら仲介手数料の上限は約101万円＋消費税で約111万円です。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。マイホーム売却の3,000万円特別控除が適用でき、3,169万円の価格帯では譲渡所得がわずかに発生する可能性がありますが、取得費を控除すれば多くの場合は課税されません。

川俣町で売却を成功させるポイント

年間20件の取引を活かす

小さな町ながら年間20件の取引があるのは活発な方です。適正価格であれば売却は十分可能です。

福島市への通勤圏を訴求

福島市まで車約30分のアクセスが最大のアピールポイント。福島市より手頃な価格で住まいを求める層がターゲットです。

売り出し時期

春〜秋の売り出しが有利。冬場は積雪で外観確認が難しくなります。