国見町の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

国見町の不動産売却相場

国見町の戸建て売却相場は約5,708万円で、市場は買い手市場の傾向にある。この価格帯は、農地付きや広大な敷地の物件が含まれている可能性がある。

国見町は福島県北部の伊達郡に位置する人口約8,000人の町で、宮城県白石市との県境にある。JR東北本線の藤田駅と国見駅があり、福島市中心部まで電車で約25分。東北自動車道の国見インターチェンジもある。阿津賀志山の古戦場跡や、あつかしの郷（道の駅）で知られる。

売却の流れ

不動産売却は5ステップで進む。

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼。国見町内の会社は限られるため、福島市や白石市の会社にも声をかけよう。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する会社と契約。買い手市場のため、福島市方面の買い手にもリーチできる会社が効果的だ。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載、内見対応を実施。福島市のベッドタウンとしての立地の良さをアピールしたい。

4. 売買契約

買主が見つかったら条件交渉→契約。

5. 引渡し・決済

残代金の受領と所有権移転登記を行い、引き渡す。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却なら譲渡所得から最大3,000万円を控除可能。確定申告が必要。

国見町で売却を成功させるポイント

福島市のベッドタウンとしてアピール

国見町は福島市中心部まで電車で約25分とアクセスが良い。福島市で物件を探している買い手に対して、国見町の手頃さと交通利便性をアピールしよう。

宮城県方面の買い手も意識

宮城県白石市との県境に位置するため、白石市や仙台方面の不動産会社にも販売を依頼すると買い手の間口が広がる。東北自動車道の国見インターチェンジがある点も交通面の強みだ。

適正価格の設定

買い手市場のため、相場を参考に現実的な価格を設定することが重要。

春〜秋の売り出し

冬季は内見のハードルが上がるため、春〜秋の売り出しが有利だ。

査定前に準備しておくもの

• 登記簿謄本: 権利関係の確認
• 購入時の売買契約書: 取得費算出に必要
• 固定資産税納税通知書: 年間税額の確認
• 建築確認通知書: あれば査定がスムーズ