本宮市の不動産売却ガイド【流れ・費用・相場】

本宮市の不動産売却市場の特徴

本宮市は福島県中通りの中部に位置する人口約3万人の都市。2007年に旧本宮町と旧白沢村が合併して市制施行。郡山市の北に隣接し、JR東北本線の本宮駅・五百川駅がある。

戸建て住宅の売却価格は1,629万円が目安。マンションの流通はほぼなく、売却対象は戸建て住宅と土地が中心。全体的に買い手市場の傾向。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼する。本宮市内の業者のほか、郡山市の大手不動産会社にも相談する。郡山市への通勤圏として広域での販売活動が有効。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結。地域に精通した不動産会社に専任で任せるのが効率的。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買主を探す。本宮市は郡山市への通勤圏として需要があり、郡山市で住宅を探している層にもリーチする。

4. 売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残金決済と同時に引き渡す。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。1,629万円で売却した場合、上限は約54.9万円＋消費税で約60万円。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却では最大3,000万円の特別控除が使え、本宮市の価格水準ではほぼ非課税。

その他

印紙税、抵当権抹消費用、測量費用。

本宮市での売却で知っておきたいこと

郡山市への通勤圏をアピール

本宮市から郡山市中心部まで車で約20分、JR東北本線で約15分。郡山市の住宅価格と比較して手頃な本宮市は、郡山市への通勤者にとって魅力的。この通勤利便性を訴求ポイントに含める。

東北自動車道のアクセス

東北自動車道の本宮ICがあり、車での広域アクセスが良好。福島市にも郡山市にも近い中間的な立地は、両市への通勤者に訴求できる。

適正価格の設定

買い手市場のため、相場から乖離した高値設定は長期化の原因。1,629万円という価格帯は手頃な水準なので、適正価格で出せば郡山市からの買い手が見込める。

売り時の判断

春先（3〜4月）の転勤シーズンが需要のピーク。郡山市の企業への転勤者が住宅を探す時期に合わせた売り出しが効果的。