田村市の不動産売却ガイド【戸建て934万円・あぶくま洞の街】

田村市の不動産売却市場の特徴

田村市は福島県中部の阿武隈高地に位置する人口約3万4千人の都市です。鍾乳洞「あぶくま洞」で知られ、高原と田園が広がる自然豊かな環境です。郡山市まで車で約40分、磐越自動車道の船引三春ICが利用できます。

不動産市場は買い手市場で、戸建て住宅の売却価格は約934万円が目安です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。田村市は郡山市の不動産会社がカバーしているエリアです。複数社に一括査定を依頼しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結。郡山市方面の買い手にリーチできる会社を選びましょう。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載、内覧対応が行われます。郡山市への通勤者や自然環境を重視する層がターゲットです。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉の後、契約を締結。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。934万円の売却なら約34万円＋消費税で約37.4万円です。

譲渡所得税

所有期間5年超は20.315%、5年以下は39.63%。マイホーム売却の3,000万円特別控除で、934万円の価格帯ではほぼ課税されません。

田村市で売却を成功させるポイント

自然環境の訴求

あぶくま洞や星の村天文台など、阿武隈高地の自然資源は移住希望者への訴求材料です。

適正価格の設定

買い手市場のため、934万円を目安に相場に即した価格設定が重要です。

空き家バンクの活用

自然環境を求める移住希望者にリーチするため、空き家バンクの登録も効果的です。