相馬市の不動産売却ガイド【流れ・費用・相場】

相馬市の不動産売却市場の特徴

相馬市は福島県の浜通り北部に位置する人口約3.3万人の都市。相馬野馬追（国の重要無形民俗文化財）で全国的に知られる城下町。太平洋に面し、松川浦は潟湖として知られる景勝地。

戸建て住宅の売却価格は1,045万円が目安。マンションの流通はほぼなく、売却対象は戸建て住宅と土地が中心。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼する。相馬市内の不動産会社のほか、南相馬市の業者にも相談する。複数社の査定を比較するのが基本。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結。需要が限られる市場では、地域に精通した1社に専任で任せるのが効率的。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買主を探す。相馬市の場合、地元住民の住み替え需要のほか、浜通りの温暖な気候に魅力を感じる層もターゲットになる。

4. 売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残金決済と同時に引き渡す。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。1,045万円で売却した場合、上限は約37.4万円＋消費税で約41万円。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却では最大3,000万円の特別控除が使え、相馬市の価格水準ではほぼ非課税。

その他

印紙税、抵当権抹消費用、測量費用。

相馬市での売却で知っておきたいこと

相馬野馬追の伝統

相馬野馬追は1,000年以上の歴史を持つ伝統行事で、毎年7月に開催される。甲冑姿の騎馬武者が疾走する勇壮な祭りは全国的に有名。この文化的な魅力は移住検討者への訴求ポイントになる。

太平洋側の温暖な気候

相馬市は太平洋に面しており、福島県内でも温暖な気候。積雪がほとんどなく、冬場の暮らしやすさは中通りや会津地方と比べて大きなアドバンテージ。

松川浦の環境

松川浦は潟湖としての景勝地で、海産物も豊富。海に近い暮らしを求める層への訴求ポイントになる。

震災からの復興

2011年の東日本大震災で被害を受けた相馬市は、復興事業で新しいインフラが整備された。復興公営住宅の建設や道路整備が進み、住環境は震災前より改善された面もある。

適正価格の設定

1,045万円という価格帯は手頃な水準だが、買い手が限られる浜通り北部では適正価格での売り出しが重要。査定額を参考に現実的な価格設定をする。