相馬市の不動産総合ガイド【2025年最新】

相馬市の不動産、全体像をつかむ

相馬市は福島県北東部、太平洋に面した人口約3.3万人の市です。国の重要無形民俗文化財「相馬野馬追」の開催地として全国的に知られ、松川浦の景勝地と新鮮な海産物が魅力の城下町です。JR常磐線で仙台駅まで約1時間、常磐自動車道でも仙台方面にアクセスできます。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションの流通はほぼありません。賃貸物件は595件と人口規模に対して異例の豊富さで、住まいの選択肢に恵まれた都市です。

土地——坪11.8万円、前年比-0.8%

公示地価は坪単価約11.8万円で、住宅地は坪約12.2万円、商業地は坪約21万円。前年比-0.8%と緩やかな下落傾向です。中心部の中村地区が最も高く、山間部は極めて安い水準。太平洋側で積雪が少ない温暖な気候が、福島県の他エリアにない強みです。

中古戸建て——490万〜3,080万円、26件流通

価格帯は490万〜3,080万円、掲載26件と豊富。築20年以内は約2,100万円、築30年以上は約490万円と築年数で明確な価格差があります。売却相場は約1,045万円。

購入時は津波リスクの確認が最重要。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、安全なエリアの物件を選びましょう。仙台市へJR約1時間の通勤利便性も物件選びの判断材料です。

マンション——流通なし、仙台市で探す

マンションの流通はほぼありません。マンション暮らしを希望する場合は仙台市方面まで範囲を広げる必要があります。相馬市に住むなら戸建てが現実的な選択肢です。

家賃——595件の豊富な選択肢

掲載595件は人口3.3万人の都市としては異例の豊富さ。復興関連の需要や仙台経済圏からの転入者を反映しています。相馬駅周辺を中心に、一人暮らし4〜5万円、ファミリー5〜7万円程度が目安です。太平洋側の温暖な気候で、冬場の暖房費負担が少ない点もメリットです。

売却——戸建て1,045万円、通勤圏と文化がアピール材料

戸建て売却相場は約1,045万円。仙台圏へのアクセスと相馬野馬追の文化的な魅力を訴求しましょう。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼゼロです。

相馬市で暮らすということ

相馬市の暮らしの核心は「相馬野馬追の文化」「松川浦の海の幸」「仙台通勤圏の利便性」の三本柱です。

1,000年以上の歴史を持つ相馬野馬追に地域の一員として参加し、松川浦で水揚げされたホッキ貝やカレイを食卓に並べ、JR常磐線で仙台方面に通勤する——福島県浜通りの太平洋側の温暖な気候の中で、歴史と海と都市アクセスが共存する暮らしが、相馬市にはあります。

595件という賃貸物件数と26件の中古戸建ては、住まいの選択肢としても十分。東日本大震災からの復興で新しいインフラが整備され、住環境は着実に向上しています。