須賀川市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸
須賀川市の不動産市場の概要
須賀川市は福島県中部に位置する人口約7万4,000人の都市で、ウルトラマンの生みの親・円谷英二の出身地として「M78星雲 光の街」を掲げています。郡山市の南隣に位置し、郡山駅までJR約15分・車約20分のベッドタウンです。
地価は前年比+1.18%の上昇傾向で、郡山市の地価上昇の波及効果もあり住宅需要が堅調です。中古マンションも+4.46%の上昇です。ウルトラマンのモニュメントが市内に点在する独特の街並みと、牡丹園・松明あかしの文化が暮らしに彩りを添えます。
中古戸建ての相場
平均約1,800万円で270万〜2,426万円の価格帯、掲載38件と豊富。売却相場は戸建て約1,698万円、年間取引38件。郡山市内の同条件物件より数百万円安い傾向にあります。
マンション相場
平均約1,482万円、坪単価21万円、掲載7件で上昇傾向（+4.46%）。郡山市のベッドタウンとしての需要が価格を支えています。売却相場はマンション約258万円（築古物件中心）。
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公示地価は1㎡あたり約31,922円、坪単価約10.6万円で前年比+1.18%上昇。郡山市（坪約25.6万円）の約半額で通勤圏の土地が取得できます。
家賃相場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.0万円 |
| 1LDK・2DK | 5.2万円 |
| 2LDK・3DK | 6.2万円 |
| 3LDK以上 | 6.3万円 |
掲載269件と非常に豊富。2LDKと3LDKの差がわずか0.1万円で、広い間取りがほぼ同じ家賃で借りられます。須賀川駅周辺の平均は5.2万円。
須賀川市の暮らしの魅力
| 魅力 | 内容 |
|---|---|
| 文化 | ウルトラマンの故郷。M78星雲光の街 |
| 通勤 | 郡山駅までJR15分・車20分 |
| 施設 | tette（市民交流センター）全国注目 |
| 花 | 牡丹園（国の名勝）。春の名所 |
| 祭り | 松明あかし（日本三大火祭り） |
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よくある質問
- 須賀川市の中古戸建ての平均価格は？
- 平均約1,800万円で掲載38件と豊富。270万〜2,426万円の幅があります。郡山市の同条件物件より数百万円安い傾向で、郡山市への通勤圏として人気です。
- 須賀川市から郡山市への通勤は？
- JR東北本線で須賀川駅から郡山駅まで約15分、車でも約20分と非常に近いです。郡山市の半額の地価で通勤圏に住めるコストパフォーマンスが最大のメリットです。
- 須賀川市の地価は上がっていますか？
- はい、前年比+1.18%の上昇傾向です。中古マンションも+4.46%上昇。郡山市の地価上昇の波及効果と、須賀川市自体の住環境の評価が地価を押し上げています。
- 須賀川市に住む魅力は？
- ウルトラマンの故郷としての独自の文化、郡山駅まで15分のアクセス、tette（全国注目の市民交流センター）、牡丹園と松明あかしの伝統が大きな魅力です。郡山市の半額の地価でこれらが手に入ります。