須賀川市の土地相場｜公示地価とエリア別の特徴

須賀川市の地価の全体像

須賀川市の公示地価は1平方メートルあたり約31,922円、坪単価に換算すると約10.6万円です。前年比は+1.18%と上昇傾向にあり、商業地は坪約15.4万円の水準です。

須賀川市は福島県中部に位置する人口約7.4万人の都市で、ウルトラマンの生みの親・円谷英二の出身地として「ウルトラマンの故郷」を掲げています。郡山市の南隣に位置し、東北自動車道の須賀川ICがあります。

須賀川市で土地を買うなら知っておきたいこと

郡山市の通勤圏

郡山市中心部まで車で約20分、JR東北本線でもアクセス可能。郡山市のベッドタウンとして住宅需要があり、郡山市より安い土地代が魅力です。

上昇傾向の背景

+1.18%の上昇は、隣接する郡山市の地価上昇（+4.31%）の波及効果もあります。郡山市で住宅を探している層が、より安い須賀川市に目を向ける動きが見られます。

ウルトラマンの街

M78星雲光の国をモチーフにした街路灯や、市内各所のウルトラマンモニュメントが特徴。fukushima空港（須賀川市と玉川村にまたがる）もあり、大阪や札幌への直行便が就航しています。

気候

中通りに位置し、冬場は冷え込みますが会津ほどの積雪はありません。断熱性能は重要ですが、東北地方の中では比較的暮らしやすい気候です。

周辺市町村との比較

須賀川市の坪単価約10.6万円は、隣接する郡山市（約25.6万円）の約半額。郡山市への通勤が可能な立地で、土地コストを大幅に抑えられます。鏡石町や天栄村など南部の自治体はさらに安い水準です。

地価が上昇傾向にあるのは、郡山市からの需要流入と、須賀川市自体の住環境の良さが評価されていることの表れです。